Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Wohnbaugrundstück in ruhiger und grüner Villenlage und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt?
Dann könnte dieses Grundstück genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben.
Das voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnstraßen von Hamburg-Rahlstedt. Auf rund 1.099 m² Grundstücksfläche genießen zukünftige Bewohner eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Für das Grundstück liegt bereits eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 590 m² vor. Nach erster Einschätzung erscheint darüber hinaus eine Optimierung der bestehenden Planung sowie eine weitergehende Ausnutzung des Grundstücks prüfenswert.
Die vorhandene Altbebauung ist durch den Erwerber zu entfernen.
– ca. 1.099 m² Grundstücksfläche
– GFZ 0,7
– GRZ 0,4
– bereits vorliegende Planung für ca. 590 m² Wohnfläche
– mögliche Optimierung der Ausnutzung prüfenswert
– ruhige Villen- und Waldrandlage
– etablierte Hamburger Wohnlage
– hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum
WOHNEN AM WALD – ATTRAKTIVE WOHNLAGE IM HAMBURGER NORDOSTEN
Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gärten und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur schafft eine Wohnqualität, die innerhalb Hamburgs nur selten zu finden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet.
Für Projektentwickler und Bauträger besonders interessant sind die wertstabile Hamburger Wohnlage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die hervorragende Vermarktungsfähigkeit zukünftiger Wohneinheiten.
Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens.
Hamburg ist begehrt – aber teuer. Im Umland eröffnen sich 2025 neue Chancen für Familien, die mehr Platz, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wo sich die besten Lagen befinden, wie sich die Preise entwickeln und warum gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Hauskauf im Speckgürtel sein kann, zeigt dieser aktuelle Marktüberblick.
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Papierbasierte Prozesse gehören der Vergangenheit an. In der modernen Immobilienwirtschaft sind digitale Lösungen entscheidend, um als Immobilienmakler effizient, rechtskonform und wettbewerbsfähig zu agieren. Eine professionelle Immobiliensoftware ermöglicht die Automatisierung zentraler Arbeitsprozesse – von der Kundenakquise über die Immobilienverwaltung bis hin zur DSGVO-konformen Datenpflege und digitalen Kommunikation. Makler profitieren von strukturierten Workflows, zeitsparender Organisation und maximaler Transparenz im Tagesgeschäft.
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Das GEG 2024 bringt neue Anforderungen für Immobilienbesitzer. Neu installierte Heizungen müssen jetzt mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen, was besonders Neubauten betrifft. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen. Auch der Energieausweis wurde verschärft: Er muss nun nach DIN V 18599 erstellt und der CO₂-Ausstoß angegeben werden. Eigentümer sollten sich rechtzeitig informieren, um von staatlichen Förderungen zu profitieren und die neuen Vorgaben fristgerecht umzusetzen.
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