Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Wohnbaugrundstück in ruhiger und grüner Villenlage und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt?
Dann könnte dieses Grundstück genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben.
Das voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnstraßen von Hamburg-Rahlstedt. Auf rund 1.099 m² Grundstücksfläche genießen zukünftige Bewohner eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Für das Grundstück liegt bereits eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 590 m² vor. Nach erster Einschätzung erscheint darüber hinaus eine Optimierung der bestehenden Planung sowie eine weitergehende Ausnutzung des Grundstücks prüfenswert.
Die vorhandene Altbebauung ist durch den Erwerber zu entfernen.
– ca. 1.099 m² Grundstücksfläche
– GFZ 0,7
– GRZ 0,4
– bereits vorliegende Planung für ca. 590 m² Wohnfläche
– mögliche Optimierung der Ausnutzung prüfenswert
– ruhige Villen- und Waldrandlage
– etablierte Hamburger Wohnlage
– hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum
WOHNEN AM WALD – ATTRAKTIVE WOHNLAGE IM HAMBURGER NORDOSTEN
Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gärten und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur schafft eine Wohnqualität, die innerhalb Hamburgs nur selten zu finden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet.
Für Projektentwickler und Bauträger besonders interessant sind die wertstabile Hamburger Wohnlage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die hervorragende Vermarktungsfähigkeit zukünftiger Wohneinheiten.
Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens.
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