LESEN SIE AUCH:
Der Immobilienmarkt in Deutschland steht vor einer Phase der Unsicherheit und Preiskorrekturen. Während kurzfristig mit teilweise stark sinkenden Preisen zu rechnen ist, deuten langfristige Prognosen bereits wieder auf einen Anstieg hin.
Wie in der Tabelle zu sehen ist, zeigen die Preiskorrekturen nicht überall nach unten. Unsere Immobilienbewertung zeigt, dass in Berlin die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 2023 auf 2024 bei Wohnungen -gegen den Trend- sogar gestiegen sind.
Experten prognostizieren für 2025 einen EZB-Leitzins von ca. 3,0 – 3,25%. Diese Entwicklung beeinflusst die Immobilienfinanzierung und damit auch den Immobilienmarkt.
Ja, es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Deutschland 2024 noch etwas sinken. Experten, darunter die Deutsche Bank, prognostizieren einen Rückgang um etwa fünf Prozent. 2023 erlebte der Markt bereits einen historischen Preisrückgang.
In Städten wie Berlin, München, Hamburg und Köln variierten die Immobilienpreise erheblich. Beispielsweise stiegen in Berlin die Preise für Wohnungen, während sie für Häuser fielen. München erlebte einen generellen Preisrückgang.
Langfristig wird ein Anstieg der Immobilienpreise erwartet, insbesondere in deutschen Metropolen. Experten prognostizieren bis 2030 in einigen Städten einen Preisanstieg von bis zu 60%. Allerdings gibt es auch Bedenken hinsichtlich einer möglichen Immobilienblase.
Welche Rolle spielen Bauzinsen und Fiskalpolitik? Steigende Bauzinsen haben einen dämpfenden Effekt auf den Immobilienmarkt. Eine expansive Fiskalpolitik, wie Steuererleichterungen, kann eine Immobilienblase begünstigen, da sie die Nachfrage künstlich erhöht.
Bausparverträge könnten in turbulenten Zeiten wieder eine zusätzliche Option für diejenigen sein, die sich gegen zukünftige Zinserhöhungen absichern möchten. Sie bieten die Möglichkeit, sich günstige Zinsen für die Zukunft zu sichern und damit die Finanzierungskosten zu stabilisieren.
| Bundesland | Preis 2024 (€/m²) |
|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 2.622 |
| Bayern | 4.062 |
| Baden-Württemberg | 3.452 |
| Niedersachsen | 2.294 |
| Hessen | 3.091 |
| Rheinland-Pfalz | 2.484 |
| Sachsen | 1.650 |
| Berlin | 4.908 |
| Schleswig-Holstein | 3.162 |
| Brandenburg | 2.497 |
| Sachsen-Anhalt | 1.449 |
| Thüringen | 1.614 |
| Hamburg | 5.833 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 2.335 |
| Saarland | 1.879 |
| Bremen | 2.614 |
| Stadt | Preis (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 950 |
| Berlin | 775 |
| Hannover | 740 |
| Essen | 2.623 |
| Bremen | 2.819 |
| Dresden | 450 |
| Dortmund | 350 |
| Leipzig | 2.534 |
| Duisburg | 1.951 |
| Bochum | 2.341 |
| Wuppertal | 2.101 |
| Bielefeld | 2.581 |
| Bonn | 3.802 |
| Münster | 4.328 |
| Karlsruhe | 4.183 |
| Frankfurt | 3.857 |
| Köln | 3.531 |
| Düsseldorf | 3.495 |
| Augsburg | 4.389 |
| Mainz | 3.927 |
| Wiesbaden | 4.341 |
| Mönchengladbach | 2.219 |
| Braunschweig | 3.117 |
| Aachen | 3.423 |
| Kiel | 3.584 |
| Hamburg | 4.495 |
| Stuttgart | 3.911 |
| München | 7.119 |
| Bundesland | Preis 2035 (€/m²) |
|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | ca. 3.160 |
| Bayern | ca. 4.895 |
| Baden-Württemberg | ca. 4.160 |
| Niedersachsen | ca. 2.764 |
| Hessen | ca. 3.725 |
| Rheinland-Pfalz | ca. 2.993 |
| Sachsen | ca. 1.988 |
| Berlin | ca. 5.914 |
| Schleswig-Holstein | ca. 3.810 |
| Brandenburg | ca. 3.009 |
| Sachsen-Anhalt | ca. 1.746 |
| Thüringen | ca. 1.945 |
| Hamburg | ca. 7.029 |
| Mecklenburg-Vorpommern | ca. 2.814 |
| Saarland | ca. 2.264 |
| Bremen | ca. 3.150 |
Die Entwicklung der Bauzinsen hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Niedrige Bauzinsen machen den Immobilienerwerb erschwinglicher und können die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen. Höhere Bauzinsen hingegen verteuern Kredite und können die Nachfrage dämpfen.
Hamburg ist begehrt – aber teuer. Im Umland eröffnen sich 2025 neue Chancen für Familien, die mehr Platz, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wo sich die besten Lagen befinden, wie sich die Preise entwickeln und warum gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Hauskauf im Speckgürtel sein kann, zeigt dieser aktuelle Marktüberblick.
Immobiliensoftware für Makler: Workflow digitalisieren, Prozesse automatisieren, Wettbewerbsvorteil sichern
Papierbasierte Prozesse gehören der Vergangenheit an. In der modernen Immobilienwirtschaft sind digitale Lösungen entscheidend, um als Immobilienmakler effizient, rechtskonform und wettbewerbsfähig zu agieren. Eine professionelle Immobiliensoftware ermöglicht die Automatisierung zentraler Arbeitsprozesse – von der Kundenakquise über die Immobilienverwaltung bis hin zur DSGVO-konformen Datenpflege und digitalen Kommunikation. Makler profitieren von strukturierten Workflows, zeitsparender Organisation und maximaler Transparenz im Tagesgeschäft.
Hamburg startet eine Bau-Revolution: Mit der neuen Bauordnung soll der Hausbau dramatisch vereinfacht werden. Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entfällt künftig die Genehmigungspflicht – eine einfache Bauanzeige reicht. Die Stadt schafft damit weniger Bürokratie und schnelleren Zugang zum Wohnungsbau, um den Markt zu entlasten. Nachhaltige Energietechnologien wie Wärmepumpen und Ladestationen werden ebenfalls genehmigungsfrei – Hamburg setzt auf Baufreiheit für mehr Wohnraum!
Das GEG 2024 bringt neue Anforderungen für Immobilienbesitzer. Neu installierte Heizungen müssen jetzt mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen, was besonders Neubauten betrifft. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen. Auch der Energieausweis wurde verschärft: Er muss nun nach DIN V 18599 erstellt und der CO₂-Ausstoß angegeben werden. Eigentümer sollten sich rechtzeitig informieren, um von staatlichen Förderungen zu profitieren und die neuen Vorgaben fristgerecht umzusetzen.
Die Tanzenden Türme auf der Reeperbahn – Hamburgs neuestes It-Spot! Die spektakuläre Fassade wirkt, als würden die Türme tanzen, ein echter Hingucker schon von Weitem. Unten locken trendige Restaurants und der ikonische Mojo Club, oben im „Clouds“ genießt man Gourmetküche mit Wow-Ausblick über die Stadt. Ein Must-See für alle, die das pulsierende, moderne Hamburg erleben wollen.
Mallorca Immobiliengruppe auf Facebook Zur Mallorca-Gruppe auf Facebook Facebook-Gruppe „Mallorca Immobilien“ Entdecken Sie die Welt der Mallorca-Immobilien in einer der größten deutschsprachigen Facebook-Gruppen, präsentiert von
