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Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Im wunderschönen, exklusiven Stadtteil Rotherbaum empfängt Sie ein Dachgeschoss-Maisonette-Penthouse in der 4. und 5. Etage einer gepflegten, denkmalgeschützten hanseatischen Stadthausvilla von 1905. Freuen Sie sich auf eine im Designerstil kernsanierte 83 m² große Wohn-Oase in einer feinen Seitenallee – mit einem traumhaften Blick über die Dächer von Hamburg, mit kurzen Wegen zur Außen- und Binnenalster, zum szenigen Univiertel, in die Innenstadt, nach Eppendorf…
TOP SANIERT, MODERNE ARCHITEKTUR, EDLE MATERIALIEN
Entworfen für höchste Ansprüche: Im Vordergrund dieser top-modernisierten Nobel-Immobilie stehen viel Licht, eine offene Wohnkultur mit Galerie, klare Linien und beste Materialien.
•In den Wohnräumen versprühen hochwertige, große Eichenparkett-Planken in „Cashmere-grau“ einen sehr wohnlichen und edlen Charme.
•Hochwertigste Duravit-Armaturen und große 60 x 60 cm-Fliesen verleihen den Badezimmern einen echtes Luxus-Wellness-Ambiente
•Die Küche wird offen und amerikanisch gehalten und auf Wunsch nach Ihrem Geschmack nachträglich eingebaut. Sie ist bereits im Preis
enthalten
•Im Dach sorgen diverse Velux-Fenster für bestes Licht in Küche und Galerie.
•Zudem gibt es eine Smart-Home-Vorinstallation für jede Menge digitalen Wohnkomfort.
•Im Dachgeschoss kann auf Wunsch ein Kamin integriert werden.
DIE 5. ETAGE
Es erwartet Sie ein einzigartiger Grundriss mit vielen exklusiven Raum-Ideen:
•Ein loftartiger 31 m² großer Wohnbereich mit offener Küche. Für ein Highlight im wahrsten Sinne des Wortes sorgt der nach oben offene
Galeriebereich über der Küche.
•Ein Gästebad mit eigener Dusche und WC.
•Ein Traum zum Wohlfühlen, Relaxen und Schlafen: Das geräumige, 27,2 m² große Schlafzimmer begeistert mit einem kleinen, integrierten Ankleideraum und einem Bad en suite. Dieses Bad wirkt dank der integrierten Badewanne, einer Riesen-Duschnische und der exklusiven Raum-Gestaltung wie ein entspannender Wellness-Bereich.
DIE 6. ETAGE
Über eine sehr stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Und dieses setzt dem Penthouse die Krone der Exklusivität auf: Hier präsentiert sich Ihnen ein weiterer loftartiger, 50m2 großer Raum. Er ist der absolute Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Es ist eine echte Wohn- und Wohlfühl-Oase zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen und Feiern. Der freie Blick über Hamburg, die freigelegten Balken an der nach oben offenen Decke, der Zugang auf das Dach… das alles macht dieses Raum immer wieder aufs Neue zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
FAHRSTUHL, KELLER UND TIEFGARAGE
Zur Wohnung gehören ein 8 m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für 178,- Euro im Monat angemietet werden kann. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrstuhl, der Sie bis in die 4. Etage bringt.
DAS HAUSGELD UND DIE RÜCKLAGEN
Das monatliche Hausgeld liegt bei 634,- Euro. Momentan stehen der Hausgemeinschaft 164.405,- Euro an Rücklagen zur Verfügung. Gut wissen: In der Nachbarschaft befindet sich auf einem anderen Gebäude ein Sendemast.
FAZIT
Dieses einzigartige Dachgeschoss-Maisonette-Penthouse in Rotherbaum ist ideal für alle, die eine exklusive Immobilie in einem exklusiven Umfeld suchen. Freuen Sie sich auf 2 Etagen, die Ihrem Zuhause eine ganz besondere, individuelle Note verleihen.
•Komplett saniert und modernisiert
•Küche nach Ihren Vorstellungen im Preis enthalten
•26 x 300 cm lange Eichenparkett-Planken in „Cashmere-grau“
•Hochwertigste Duravit-Armaturen
•Diverse Velux Fenster
•Fahrstuhl
•Keller
•Tiefgaragenstellplatz anmietbar
•Smart-Home-Vorinstallation
•Kamin einbaubar
•Fernwärme Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Kabelanschluss
•Optionaler Kamin im Dachgeschoss möglich
Typisch Rotherbaum: Sie wohnen ruhig, sind aber dennoch mitten im Leben. Ob am Grindelhof, in der Grindelallee oder im Mittelweg: Er erwarten Sie diverse Restaurants und Cafés mit einer gastronomischen Vielfalt, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Apotheken und Drogerien sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Schulen oder Kindergärten. Zudem sind auch der Eppendorfer Baum und die Hamburger Innenstadt zum Shoppen schnell zu erreichen. Besonders attraktiv: Dienstags, donnerstags und freitags servieren Ihnen die beliebten Wochenmärkte im Turmweg und in der Isestraße in Eppendorf Obst, Gemüse & Co.
TOP-VERKEHRSANBINDUNGEN
Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Dammtor und zur U-Bahnhaltestelle Hallerstraße (U1) sowie zahlreiche Buslinien sorgen dafür, dass Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel eine erstklassige Anbindung haben. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten die Elbbrücken und alle Autobahnen. Und auch der Flughafen liegt nur rund 15 Autominuten entfernt.
TOP-FREIZEITMÖGLICKEITEN
Ob an der Außen- oder Binnenalster, im Planten un Blomen oder im Innocentiapark – in der Nachbarschaft der Immobilie laden Sie wunderschöne Grünanlagen und Uferwege zum Spazieren und Joggen ein. Sie lieben Kultur? Bitte sehr: Sie erreichen die Staatsoper, das Thalia-Theater, verschiedene Kinos oder Museen in wenigen Minuten. Und wer es gerne sportlich mag, findet neben diversen Fitness-Clubs und Vereinen auch die Tennisanlage für das weltbekannte Turnier am Rothenbaum in Ihrer Nachbarschaft.
