Ob für Singles, Paare oder als renditestarkes Invest für Kapitalanleger: Hier erwartet Sie im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage eine in 2017 kernsanierte und modernisierte Top-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im szenigen und zentral gelegenen Kultstadtteil St. Georg. Sie müssen weder Pinsel, Werkzeug noch Handwerker bemühen, Sie können sofort einziehen oder können die Wohnung sofort vermieten: Die 54,74 m², die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad einen Flur, einen Balkon und eine praktische Abstellkammer verteilen, befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
IM TOP-DESIGN: MODENISIERT IN 2017
Zugegeben: Von außen wirkt das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, nicht sonderlich spektakulär. Es ist ein für Hamburg typisches Gebäude aus den 1950er Jahren. Die Wohnung selbst aber ist ein in 2017 hochwertig modernisiertes und kernsaniertes Schmuckstück. Ob Marken-Einbauküche mit allen Geräten oder ebenerdige Dusche und Designer-Fliesen und Armaturen im Bad, ob exklusiver Vinylboden in edler Holzoptik in allen Wohnräumen oder hochwertige Bodenfliesen auf dem Balkon – freuen Sie sich auf viel designerische Liebe zum Detail, klare Linien und einen sehr hohen qualitativen Anspruch an die Auswahl der Materialen.
Zusätzlich wurden 2017 in der Küche eine neue Gastherme eingebaut und im gesamten Wohnhaus 2019 die Fenster erneuert.
ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE WOHNRÄUME + BALKON
Ihre Möglichkeiten sind vielfältig: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, zwei getrennte WG-Zimmer, begehbarer Kleiderschrank… Die beiden jeweils rund 15 m² großen Wohnräume können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. In einem der beiden Zimmer haben Sie Zugang zum kleinen aber feinen Balkon.
DESIGNER-BAD UND MARKEN-EINBAUKÜCHE
Neben diesen beiden Räumen bietet die Wohnung Ihnen besten Wohnkomfort und erstklassiges Design:
•Das Badzimmer ist ein echtes Highlight fürs Auge – und begeistert mit ebenerdiger Wellness-Dusche, Designer-Waschtisch, zeitlosen Edel-Fliesen und Designer-Spiegel.
•Die edle Einbauküche glänzt nicht nur in ihrer zeitlos modernen weiß-schwarzen Optik – sondern auch mit Ihrer Funktionalität und Ausstattung: Ob jede Menge Arbeitsfläche und Stauraum oder erstklassige Markengeräte – hier ist alles vorhanden. Es ist sogar Platz für eine Waschmaschine da.
PRAKTISCH: KAMMER UND KELLER
Gut zu wissen: In der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer für Staubsauger & Co. Und: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller.
DAS WOHNHAUS + MÖGLICHE MIETEINNAHMEN
Das Gebäude befindet sich auf einem 937 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1954 errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Zum Haus gehören 19 Wohneinheiten, der Miteigentumsanteil des Wohnung beträgt 455.570 / 10.000.000. Eine mögliche Nettojahreskaltmiete liegt bei rund 10.000,00 Euro, das Hausgeld beträgt 1.542,00 Euro im Jahr.
FAZIT
Topzentrale-Lage in ruhiger Sackgasse im szenigen Kultstadtteil St. Georg: Diese erstklassig, im Designerstil sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
