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Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Diese Wohnung liegt in gehobener, exklusive Lage im schönen und beliebten Poppenbüttel. Sie ist eine wahre Schatztruhe der Vorzüge. Eingebettet in eine kleine, ruhige und begrünte Wohnanlage mit Privatpark ist ihre fußläufige Nähe zum AEZ einzigartig. Sie lässt jedes Shopping-Herz höher schlagen. Zudem bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon viel Raum für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Denn mit ein paar Modernisierungs-Maßnahmen können Sie dieser Immobilie eine ganz individuelle Note verleihen.
DAS WOHNZIMMER
Vom hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern haben Sie einen tollen Blick auf die wundervollen Bäume der ruhigen Wohnanlage – und Zugang zum Balkon, der für viele sonnige Stunden sorgt. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Wohlfühlcouch, den Fernseher, einen Esstisch… Das hochwertige Fischgrätparkett verleiht dem Raum einen sehr wohnlichen und gemütlichen Charme – und mit dem richtigen Schliff erstrahlt es wieder wie neu.
DAS SCHLAFZIMMER
Einen schönen Raum zum Träumen finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für Schränke und ein Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster an der Stirnseite.
DIE KÜCHE
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, für einen Esstisch und natürlich für Ihre Kochkünste. Sie können die bereits eingebauten Küchenmöbel und Geräte übernehmen. Allerdings ist eine kleine Modernisierung für die Küche auch eine gute Rezeptidee für noch mehr Wohnkomfort…
DAS BADEZIMMER
Das Bad ist momentan zeitlos weiß gefliest. Mit dem richtigen Händchen und einem Sinn für eine moderne Neugestaltung lässt sich das Bad jedoch problemlos optimieren.
DIE WOHNANLAGE
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse – und verfügt über eine wundervolle Privatparkanlage. Hier stört Se kein Lärm von Autos oder Flugzeugen. Die Wohnhäuser wurden 1987 in massiver, konventioneller und gesunder Bauweise errichtet. Die Anlage besteht aus 54 Wohneinheiten. Es existiert ein Energieausweis mit dem Kennwert 108,00 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. In der Anlage gibt es keinen Reparaturstau.
DAS WOHNGELD
Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten beträgt monatlich € 210.
GUT ZU WISSEN
Es steht noch eine zweite Wohnung im selben Komplex für € 360.000,- zum Verkauf. Auf Wunsch informieren wir Sie gern.
• Zustand: gepflegt aber modernisierungsbedürftig
• ältere Einbauküche vorhanden
• Original Fischgrätparkett
• Balkon
• große Balkonfenster
• Weitere Räume: Abstellraum, großer Keller
• Fahrstuhl bis zum Keller
• Garage möglich
• es steht eine weitere vermietete Wohnung zum Verkauf für € 360.000,-
Die Wohnung liegt im Herzen von Poppenbüttel in gehobener, exklusiver Lage in einer Sackgasse. Dieser grüne Stadtteil im Norden Hamburgs ist beliebt bei Jung und Alt. Die Gründe dafür liegen auf der Hand:
IDEALE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Das nahe gelegene Alstertal ist ein echter Anziehungspunkt, der mit Erholungswerten in der Natur punktet. Sie lieben Spaziergänge? Joggen Sie gern oder machen Sie gern Radtouren? Wie wäre s mit einer Kanutour? Der idyllische Alsterlauf ist wie geschaffen dafür. Abgerundet wird das Angebot für Freizeitaktivitäten durch die zahlreichen Sportvereine in der Umgebung – z. B. Klipper THC, UHC, SC Poppenbüttel, oder TSV Sasel.
SHOPPING-PARADIES
Das AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Hier können Sie nach Herzenslust bummeln und shoppen oder sich kulinarisch verwöhnen lassen.
TOP-INFRASTRUKTUR
Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Wochenmärkte, Schulen oder Kindergärten – hier ist alles für Sie schnell zu erreichen.
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sie kommen damit schnell die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen liegt nur ca.15 Minuten entfernt. Und auf den Autobahnen A7 und A24 sind Sie in rund 20 Minuten.