Suchen Sie eine tolle Wohnung zur Eigennutzung oder aber eine erstklassige Kapitalanlage mit einer guten Rendite? Dann könnte diese helle Wohnung in Sasel, an der Grenze zu Poppenbüttel bald Ihre Eigene sein. Die Wohngebiete im Grenzbereich zu Poppenbüttel sind aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Anbindung zum Alstertaler Einkaufszentrum und zum S-Bahnhof Poppenbüttel sehr beliebt und bilden mit fünf weiteren Stadtteilen jenes Herz des Alstertals. Im Jahr 1968 wurde in einer ruhigen Seitenstraße die aus gepflegter Mehrfamilienhausbebauung besteht, ein Wohnhaus mit sieben Geschossen, in massiver Bauweise, welches mit insgesamt 48 Wohneinheiten Stein auf Stein errichtet worden ist. Die hier zum Kauf angebotene und gut geschnittene Wohnung, befindet sich im fünften Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 36 Quadratmeter die sich wie folgt verteilen: Eine Diele, einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Westbalkon, ein Wannenbad und eine innenliegende Küche. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den fünften Stock, ein Aufzug der Sie sicher nach oben bringt ist vorhanden. Oben angekommen, brauchen Sie nur noch ein paar Treppen hoch zu gehen und schon erreichen Sie Ihren Wohnungseingang. Ein gerade geschnittener Flur empfängt den Besucher. Ein Einbauschrank und eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den innenliegenden Küchenbereich, das Wannenbad und den hellen Wohnbereich.
Die Diele weist einen geraden Schnitt aus. Ein bereits vorhandener Einbauschrank sorgt dafür, dass Sie alle Ihre Sachen problemlos verstauen können. Im Wohn- und Schlafbereich haben Sie die Möglichkeit aufgrund seines guten Zuschnittes, eine großzügige Möblierung vorzunehmen. Der Fußboden ist derzeitig mit Echtstäbchenparkett belegt. Von hier aus haben Sie Austritt auf die mit grauen Steinplatten verlegte, nach Westen ausgerichtete Loggia, wo Sie an sonnigen Tag bis in die Abendstunden hinein mit Ihren Freunden oder Sie ganz alleine verweilen können. Der herrlich weite Blick über das Alstertal ist dadurch ein absolutes “Highlight”. Wieder zurück in der Wohnung, gelangen Sie vom Flur aus in die Küche, die wie folgt ausgestattet ist: Mit Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank, einem Elektroherd mit Backofen und einer Spüle. Die Wand ist weiß gefliest. Jenes 2014 modernisierte Wannenbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Einhebelmischer und einem WC.
Die Wände sind mit breiten cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Flur und im Bad sind mit Fliesen in Terracotta ausgelegt. Die sanitären Anlagen, die Holz-Innentüren sowie die Wände und Decken sind in weiß gehalten. Die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahre 1992. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die Aufbereitung des Warmwassers wird über einen Durchlauferhitzer vorgenommen. Das zu entrichtende Wohngeld, inklusiv Wasser und Heizung beträgt monatlich € 127,00. Hiervon fließen € 19,42 in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklagen belaufen sich hier auf € 180.000,-.
Diese Wohnung ist ein ideales Investmentobjekt. Die Lage gehört laut Lagenverzeichnis zu den guten Lagen von Sasel. Laut aktuellem Hamburger Mietenspiegel, kann hier eine Kaltmiete von € 13,24 pro Quadratmeter erzielt werden. Ein sich auf dem Dachboden befindender Abstellraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradkeller die von außen separat begehbar sind, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsparkplatz. Ansonsten können Sie in dieser Straße völlig stressfrei parken.
Fazit: Eine tolle, gepflegte Wohnung in Westausrichtung, in zentraler Lage des Alstertales. Diese ist nicht nur zum Wohnen perfekt, sondern auch eine erstklassige Investanlage mit guter Rendite!
