Diese fast neue, sonnige und überaus hochwertig gebaute Traumwohnung befindet sich in einer der wohl beliebtesten Lagen Hamburgs, nur 350 Meter von der Hamburg Außenalster entfernt.
Schon beim ersten Betreten dieser hellen und südwestlich ausgerichteten Wohnung werden Sie begeistert sein. Die in der 4 Etage liegende Luxuswohnung wurde erst im Jahre 2012 fertiggestellt und genügt höchsten Ansprüchen. Die sonnige und offen gebaute Wohnung bietet in allen Räumen eine angenehm wärmende Fußbodenheizung, 2,80 Meter Deckenhöhe und befindet sich in einem wirklich hervorragenden Zustand.
Im Eingangsbereich der barrierefrei gebauten Wohnung gelangen Sie zur linken Hand in das Gäste WC und fortlaufend zu der offen gebauten und voll ausgestatteten Leicht Küche und den Essbereich. Von hier aus führt es weiter zu dem südwestlich ausgerichteten Balkon mit Aussicht auf einen kleinen Park und der Hamburger City. Im nördlichen Bereich liegt derzeit das Office, welches aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vom offen gebauten Wohnzimmer gelangen Sie in das Kinderzimmer und das sehr schöne Vollbad mit Badewanne, sowie Dusche und in das derzeitige Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer und Schlafzimmer sind durch eine Designerglastür verbunden.
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 547.- sind bereits alle Verbrauchskosten wie beispielsweise Heizung, Warm-/ Kaltwasser, enthalten.
ENERGIEAUSWEIS:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2022
Endenergiebedarf: 43.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fernwärme
Klasse: A
– Deckenhöhe 2,80m
– großer und südwestlich ausgerichteter Balkon,
– Loggia zum begrünten Innenhof
– bodentiefe Holzrahmenfenster und Schiebetüren
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Badezimmer mit Vollbad und Dusche
– Gäste WC Einbauküche
– Belüftungssystem
Die traumhaft schöne Wohnung liegt in St Georg, einer der gefragtesten Stadtteile inmitten von Hamburg und nur ca. 350 Meter von der Außenalster entfernt, nahe am Lohmühlenpark gelegen.
Der bunte Szeneort glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Highlights und dem bekannten Straßenzug „Lange Reihe“ mit den vielen Läden, Restaurants und Szenebars.
Die Kombination aus dieser ruhigen Lage der Wohnung, mit der direkten Nähe zum Hauptbahnhof, der Hamburger Innenstadt, sowie der Hamburger Alster machen die Lage einzigartig. St.Georg wurde in den vergangenen Jahren vorbildlich saniert und bietet beste Vorraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Nahezu vor der Tür liegend und bereits nach 4 Gehminuten erreicht, befinden sich alle Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, wie z.B. die U Bahn Lohmühlenstraße und die Buslinien 6, 37, sowie 607.
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