Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 432 € monatlich. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der anhaltend hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume mit insgesamt ca. 6 m² Nutzfläche sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis.
• ca. 51 m² Wohnfläche
• vermietet
• umfassende Sanierung im Jahr 2020
• 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 6 m² Nutzfläche
• gepflegter Gesamtzustand
• solide Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
• begehbarer Kleiderschrank
• zusätzlicher Stauraum
Die Wohnung befindet sich in der Legienstraße im hannoverschen Stadtteil Hainholz. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Nord und profitiert von seiner innenstadtnahen Lage sowie einer stetig verbesserten Infrastruktur. Hainholz hat sich in den vergangenen Jahren durch verschiedene städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen positiv entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Kulturzentrum am Hainhölzer Markt einen wichtigen Treffpunkt im Stadtteil. Das nahegelegene Naturbad Hainholz sowie verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Über die Stadtbahnlinie 6 gelangen Fahrgäste in wenigen Minuten in die Hannoveraner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Zusätzlich steht mit dem Bahnhof Hannover-Nordstadt eine S-Bahn-Anbindung zur Verfügung, von der aus Verbindungen in die Region Hannover sowie zum Flughafen bestehen. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 121.
Hamburg ist begehrt – aber teuer. Im Umland eröffnen sich 2025 neue Chancen für Familien, die mehr Platz, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wo sich die besten Lagen befinden, wie sich die Preise entwickeln und warum gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Hauskauf im Speckgürtel sein kann, zeigt dieser aktuelle Marktüberblick.
Immobiliensoftware für Makler: Workflow digitalisieren, Prozesse automatisieren, Wettbewerbsvorteil sichern
Papierbasierte Prozesse gehören der Vergangenheit an. In der modernen Immobilienwirtschaft sind digitale Lösungen entscheidend, um als Immobilienmakler effizient, rechtskonform und wettbewerbsfähig zu agieren. Eine professionelle Immobiliensoftware ermöglicht die Automatisierung zentraler Arbeitsprozesse – von der Kundenakquise über die Immobilienverwaltung bis hin zur DSGVO-konformen Datenpflege und digitalen Kommunikation. Makler profitieren von strukturierten Workflows, zeitsparender Organisation und maximaler Transparenz im Tagesgeschäft.
Hamburg startet eine Bau-Revolution: Mit der neuen Bauordnung soll der Hausbau dramatisch vereinfacht werden. Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entfällt künftig die Genehmigungspflicht – eine einfache Bauanzeige reicht. Die Stadt schafft damit weniger Bürokratie und schnelleren Zugang zum Wohnungsbau, um den Markt zu entlasten. Nachhaltige Energietechnologien wie Wärmepumpen und Ladestationen werden ebenfalls genehmigungsfrei – Hamburg setzt auf Baufreiheit für mehr Wohnraum!
Das GEG 2024 bringt neue Anforderungen für Immobilienbesitzer. Neu installierte Heizungen müssen jetzt mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen, was besonders Neubauten betrifft. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen. Auch der Energieausweis wurde verschärft: Er muss nun nach DIN V 18599 erstellt und der CO₂-Ausstoß angegeben werden. Eigentümer sollten sich rechtzeitig informieren, um von staatlichen Förderungen zu profitieren und die neuen Vorgaben fristgerecht umzusetzen.
Die Tanzenden Türme auf der Reeperbahn – Hamburgs neuestes It-Spot! Die spektakuläre Fassade wirkt, als würden die Türme tanzen, ein echter Hingucker schon von Weitem. Unten locken trendige Restaurants und der ikonische Mojo Club, oben im „Clouds“ genießt man Gourmetküche mit Wow-Ausblick über die Stadt. Ein Must-See für alle, die das pulsierende, moderne Hamburg erleben wollen.
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