Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Wir öffnen Ihnen die Tür zu dieser großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude! Sie bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche einen durchdachten Schnitt, helle Räume und ein Wohngefühl, das überzeugt. Ein wahres Juwel – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum Balkon perfekt für entspannte Abende ist. Im Schlafzimmer genießen Sie Ruhe und ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft
Diese Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen. Dank der erstklassigen Lage bietet sie zudem eine hohe Wertsteigerungschance. Nach Absprache ist eine freie Übergabe möglich, sodass sie sich auch ideal zur Eigennutzung eignet.
WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN ADRESSEN HAMBURGS
Winterhude zählt zu den beliebtesten Vierteln der Stadt – und das aus gutem Grund. Die Nähe zur Außenalster, der charmante Mühlenkamp, der Winterhuder Marktplatz und der weitläufige Stadtpark verleihen diesem Stadtteil ein einzigartiges Flair.
Ein großer Supermarkt befindet sich nur eine Minute entfernt, zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Sierichstraße sowie die Buslinien 25 und 6 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ob als sicheres Investment oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Hamburg ist begehrt – aber teuer. Im Umland eröffnen sich 2025 neue Chancen für Familien, die mehr Platz, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wo sich die besten Lagen befinden, wie sich die Preise entwickeln und warum gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Hauskauf im Speckgürtel sein kann, zeigt dieser aktuelle Marktüberblick.
Immobiliensoftware für Makler: Workflow digitalisieren, Prozesse automatisieren, Wettbewerbsvorteil sichern
Papierbasierte Prozesse gehören der Vergangenheit an. In der modernen Immobilienwirtschaft sind digitale Lösungen entscheidend, um als Immobilienmakler effizient, rechtskonform und wettbewerbsfähig zu agieren. Eine professionelle Immobiliensoftware ermöglicht die Automatisierung zentraler Arbeitsprozesse – von der Kundenakquise über die Immobilienverwaltung bis hin zur DSGVO-konformen Datenpflege und digitalen Kommunikation. Makler profitieren von strukturierten Workflows, zeitsparender Organisation und maximaler Transparenz im Tagesgeschäft.
Hamburg startet eine Bau-Revolution: Mit der neuen Bauordnung soll der Hausbau dramatisch vereinfacht werden. Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entfällt künftig die Genehmigungspflicht – eine einfache Bauanzeige reicht. Die Stadt schafft damit weniger Bürokratie und schnelleren Zugang zum Wohnungsbau, um den Markt zu entlasten. Nachhaltige Energietechnologien wie Wärmepumpen und Ladestationen werden ebenfalls genehmigungsfrei – Hamburg setzt auf Baufreiheit für mehr Wohnraum!
Das GEG 2024 bringt neue Anforderungen für Immobilienbesitzer. Neu installierte Heizungen müssen jetzt mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen, was besonders Neubauten betrifft. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen. Auch der Energieausweis wurde verschärft: Er muss nun nach DIN V 18599 erstellt und der CO₂-Ausstoß angegeben werden. Eigentümer sollten sich rechtzeitig informieren, um von staatlichen Förderungen zu profitieren und die neuen Vorgaben fristgerecht umzusetzen.
Die Tanzenden Türme auf der Reeperbahn – Hamburgs neuestes It-Spot! Die spektakuläre Fassade wirkt, als würden die Türme tanzen, ein echter Hingucker schon von Weitem. Unten locken trendige Restaurants und der ikonische Mojo Club, oben im „Clouds“ genießt man Gourmetküche mit Wow-Ausblick über die Stadt. Ein Must-See für alle, die das pulsierende, moderne Hamburg erleben wollen.
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