Hier in unmittelbarer Nähe von Pluggendorf wurde auf einem ca. 830 m2 großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus, welches mit einer Gesamtfläche von ca. 1050 m2 und sieben Wohneinheiten im Jahre 1930 errichtet. Pluggendorf liegt direkt in der Nähe des Zentrums und man gelangt in kurzer Fahrzeit zum Naherholungsgebiet am Aasee.
Erst kürzlich im Jahre 2017 erfolgte eine Neubauaufstockung von zwei Dachgeschosswohnungen und somit hat dieses schöne Mehrfamilienhaus nun mehr neun Einheiten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, mit der auch die Warmwasseraufbereitung vorgenommen wird. Das hier zum Erwerb angebotene Objekt ist derzeitig voll vermietet und weist keinen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau auf. Die Höhe der derzeitigen Ist-Kaltmiete beträgt € 85.570,00 per Anno.
Bezüglich der Modernisierung sind bei einigen Wohnungen die Bäder bei den jeweiligen Mieterwechseln komplett renoviert bzw. saniert worden. Da der Mietspiegel dieser Region diesbezüglich noch weitere Erhöhungen zulässt, ist hier eine Steigerung der Nettokaltmiete problemlos möglich, da sich die Mieten derzeitig noch lange nicht auf dem ortsüblichen Niveau befinden.
Dieses Angebot beinhaltet noch ein echtes und weiteres Highlight!
Ein weiterer, freier Teil vom Grundstück wird mit ca. 460 m2 mitveräußert und ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Dieses darf mit einem Mehrfamilienhaus in zweieinhalbgeschossiger Höhe bebaut werden. Somit steht die Erschaffung von neuem Wohnraum nichts mehr im Wege. Eine positive Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und so steht einem zeitnahen Baubeginn mit sechs weiteren Einheiten nichts mehr im Wege.
Diese realisierten Neubauwohnungen können dann problemlos für € 15,00 kalt pro Quadratmeter vermietet werden. Somit lässt sich dann gesamt eine Gesamt- Nettokaltmiete von ca. € 180.000,- per Anno erzielen.
Fazit: Ein Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Münster-Pluggendorf, mit sehr viel neuem Renditepotential, welches sich erstklassig vermieten lässt!
