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GENERELLES
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Bezirk Hamburg-Harburg, das sich im Stadtteil Heimfeld befindet. Das Haus wurde 1904 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen.
• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizungen in Form von Kombithermen.
• Dämmung: Es wurde die rückwärtige Fassade gedämmt und auf den neusten Stand gebracht.
• 2 Wohnungen wurden 2020 renoviert. Die weiteren 8 Wohnungen haben normale Gebrauchsspuren, die je nach Länge des Mietverhältnisses differenzieren. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.
MIETER
• 4 der 10 Wohnungen sind an die „Alsterdorfer Assistenz West“ bzw. „EV Stiftung Alsterdorf“ vermietet, die die Wohnungen zur Unterbringung von betreuungsbedürftigen Menschen verwendet. Der Mieter zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Zahlungsmoral aus, da die Mieten dieser Bewohner von der Stadt getragen werden.
• Wohnung 1 ist an ein Handwerksunternehmen vermietet. Auch hier besteht eine sehr gute Zahlungsmoral, da es durch seine gute Auftragslage laufend Mitarbeiter dort unterbringen kann.
• Wohnung 6, 9 und 10 sind private Mieter, die jeden Monat pünktlich ihre Miete zahlen und keine laufenden Mietrückstande haben.
• Die neu vermieteten Wohnungen zum 01.06.2020 und 01.08.2020 (Vertrag schon abgeschlossen) sind möbliert, zeitlich befristete Verträge, die sich durch ihre Flexibilität und die erhöhte Miete durch den Möblierungszuschlag auszeichnen. Die Mieter integrieren sich sehr gut in die Hausgemeinschaft und zahlen ihre Miete ebenfalls immer pünktlich. Mietrückstande bestehen nicht.
Dieses interessante Renditeobjekt befindet sich mitten im schönen Harburg Heimfeld, unweit des Außenmühlenteichs gelegen. Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch eine gute Infrastruktur. Alle für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine katholische Schule befindet sich direkt gegenüber des Gebäudes. Die S-Bahnstation „Hamburg-Harburg“ ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangen sie in nur ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
MAKROLAGE
A7 in Richtung Hannover/Flensburg ▪ A1 in Richtung Bremen/Lübeck Öffentlicher Nahverkehr: ▪ S-Bahnhof Heimfeld ca. 150m entfernt – Linien S3 und S31 ▪ Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten ▪ Bahnhof Hamburg-Harburg 2 km Freizeit & Atmosphäre: ▪ TUHH ▪ Stadtkern Harburgs mit vielen Einkaufszentren ▪ Ländlich-Urbaner Mix.