Premium-Aussichten für Investoren: In fußläufiger Nähe zum Öjendorfer Park erwartet Sie am Übergang von Billstedt zu Horn ein energieeffizienter Mehrfamilienhaus-Neubau im Penthouse-Stil auf einem 538 m² großen Grundstück – mit insgesamt 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen plus Keller. Die insgesamt 8 Appartements/Wohnungen lassen sich erstklassig an Singles oder Paare vermieten. Besonders Highlight: Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss begeistern mit jeweils zwei sonnigen Dachterrassen. Und in Punkto Nachhaltigkeit setzen Sie mit dieser Immobilie ebenfalls ein Ausrufezeichen: Das umweltfreundliche Konzept beinhaltet z. B. Solarmodule zur Unterstützung von Warmwasser und Fußbodenheizung oder Fenster mit Dreifachverglasung. Zudem wird eine Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.
LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNGEN
IM
MODERNSTEN
DESIGN
Der stylische Neubau beeindruckt schon von außen. Besonders das Staffelgeschoss setzt dem Gebäude optisch eine Krone auf. Die Fensterfronten garantieren ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Freuen Sie sich auf viel Liebe zum Detail, klare Linien und einen sehr hohen qualitativen Anspruch an die Auswahl der Materialen – wie z. B. Marken-Einbauküchen, Top-Sanitärobjekte oder feine Fliesenbeläge.
8
WOHNEIHNEITEN
MIT
TOP-GRUNDRISSEN
AUF
3
ETAGEN
+
DACHTERRASSEN
Ideal für Singles und Paare als Mieter! Jede einzelne der 8 Wohnungen verfügt über einen ganz individuellen Grundriss mit 1 bis 2 Zimmern. Für jeden Bedarf und Wunsch gibt es hier eine eigene Größe und Aufteilung der Räume. Zum Beispiel gibt es 2-Zimmer-Wohnungen, in denen Wohnzimmer und Küche zu einem offenen Zentrum des Lebens und Wohnens kombiniert wurden. Oder 1-Zimmer-Appartements mit separaten Küchenzeilen im Flurbereich und kombinierten Wohn/Schlafzimmern.
GUT ZU WISSEN: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Zudem befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Raum zum Abstellen von Fahrrädern.
IHR INVEST ZAHLT SICH AUS: Bei einem angesetzten Mietpreis von durchschnittlich 18 € je m² erzielt dieser Neubau eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete von 58.320,- € – und hat somit inklusive aller Kaufnebenkosten einen Faktor von 31.
FAZIT: Top-Lage in Billstedt/Horn in direkter Nähe zum Öjendorfer Park und See: In diesem energieeffizienten Neubau erwarten Sie insgesamt 8 einzigartige Premium-Wohnungen im Appartement-Style – mit Keller und Dachterrasen. Ihre Größen zwischen 22 m² und 47 m² machen Sie ideal für Paare und Singles.
• 3 Etagen mit 8 Wohneinheiten von 22 m² bis 47 m²
• Wohnungsgrößen: 2 x 47 m², 4 x 22 m², 1 x 41 m², 1 x 34 m²
• 4 Dachterrassen an den 41 m² und 34 m²-Wohnungen
• ca. 538 m² Grundstück
• reines Wohngebiet
• ruhige freundliche Lage
• anteilige Gartenfläche Erdgeschoss
• moderne Badausstattung
• Boden der kompletten Wohnfläche mit Fliesen ausgestattet
• Gegensprechanlagen
• mögliche Mieteinahmen: 58.320 Euro/p.a.
• Kaufpreisfaktor: 31
• Fußbodenheizung durch Unterstützung von Solarmodulen
• KfW 55 Standard
• unmittelbare Nähe zu U-Bahn und dem Billstedt-Center
• Fahrradkeller
Dieses schöne, provisionsfreie Neubau-Wohnhaus im Penthouse-Style liegt in einer sehr ruhigen Straße in Top-Lage in Billstedt, eingebettet in eine bürgerliche Nachbarschaft am Rand von Horn. Gepflegte Häuser, viel Ruhe und ausreichend Natur prägen diese schöne Ecke von Hamburg. Das Besondere: Es liegt im Grünen mit direkter Nähe zum Öjendorfer Park und See – und dennoch zentral.
DIE
VERKEHRSANBUNDUNGEN
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind erstklassig. Denn in Billstedt gibt es insgesamt 4 U-Bahnstationen. Mit den Linien U2 oder U4 sind Sie in ca. 12 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.
DIE INFRASTRUKTUR
In Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center lädt Sie zum Shoppen ein.
DIE
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Besonders attraktiv: Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park und der Öjendorfer See sind vom Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Im drittgrößten Park von Hamburg gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch die Boberger Dünen, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, sind bei Naturfreunden äußerst beliebt. Zudem gibt es in Billstedt ein Bäderland und diverse Sportvereine.
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