Dieses sehr attraktive und hochwertige Neubauprojekt beinhaltet 2 Vollgeschosse + ein Staffelgeschoss (Fertigstellung voraussichtlich bis Juni 2021), und besteht aus insgesamt 8 stilvollen Wohneinheiten die sich auf ca. 257 m² Wohnfläche verteilen und auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut sind. Zu 100% durchdacht, lichtdurchflutet und besonders energieeffizient! Die Wohnungsgrößen zwischen 22 und 47 m² sind ideal für Singles und Studenten, die das Besondere zu schätzen wissen.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind im gehobenen Stil anzusiedeln und bieten eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Bei einem angesetzten Mietpreis von durchschnittlich 18 €/m² erzielt dieser Neubau eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete von € 58.320,- und hat somit inklusive aller Kaufnebenkosten einen Faktor von 32.
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnbebauung und im Herzen einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstraßen Billstedts, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Wir können Ihnen versichern: Hier werden sich Ihre zukünftigen Mieter rundum pudelwohl fühlen!
GUT ZU WISSEN:
Um den KfW 55 Standard zu erzielen sind im gesamten Gebäude ausschließlich Fenster mit Dreifachverglasung verbaut sowie Solarmodule zur Unterstützung von Warmwasser und Fußbodenheizung installiert. Des weiteren wird ein Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.
• ca. 538 m² Grundstück
• Reines Wohngebiet
• Ruhige freundliche Familienlage
• Anteilige Gartenfläche Erdgeschoss
• Moderne Badausstattung
• Boden der kompletten Wohnfläche mit Fliesen ausgestattet
• Gegensprechanlagen
• Mögliche Mieteinahmen: 58.320 Euro/ p.a.
• Kaufpreisfaktor: 32
• Fußbodenheizung durch Unterstützung von Solarmodulen
• KfW 55 Standard
• Unmittelbare Nähe zu U-Bahn und dem Billstedt-Center
• Fahrradkeller
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt inklusive der Universität Hamburg sind erstklassig. Denn in Billstedt gibt es insgesamt 4 U-Bahnstationen. Mit den Linien U2 oder U4 sind Sie in ca. 12 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.
DIE INFRASTRUKTUR
In Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center lädt Sie zum Shoppen ein.
DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Besonders attraktiv: Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park und der Öjendorfer See sind vom Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Im drittgrößten Park von Hamburg gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch die Boberger Dünen, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, sind bei Naturfreunden äußerst beliebt.
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