Hamburger Bestandsimmobilien mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten am Markt.
Auf einem ca. 889 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwölf Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Garagenerträgen und dem großzügigen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit langfristigen Perspektiven.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 37.596 EUR. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2020 erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Hohlraumdämmung vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und wirtschaftlich gut unterhaltenen Zustand.
Besonders interessant ist das großzügige Grundstück, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – attraktive Perspektiven für eine zukünftige Nachverdichtung oder Grundstücksentwicklung eröffnen könnte.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht nur den heutigen Ertrag, sondern vor allem die langfristige Entwicklung einer Hamburger Bestandsimmobilie im Blick haben.
– Neue Gasheizung aus 2020
– Garagen Mieteinnahmen monatl. EUR 889,00
– Mieteinnahmen Wohnungen monatl. 2.234,00
– Fenster vor 6 Jahren getauscht.
– Hohlraumgedammt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Hamburger Süden. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung & Freizeit: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ärzte & Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Harburg gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Verkehr: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den S-Bahn-Stationen Neuwiedenthal und Neugraben. Die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A7 und A26 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hafen, das Airbus-Werk in Finkenwerder sowie zahlreiche weitere große Arbeitgeber der Metropolregion.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung.
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Papierbasierte Prozesse gehören der Vergangenheit an. In der modernen Immobilienwirtschaft sind digitale Lösungen entscheidend, um als Immobilienmakler effizient, rechtskonform und wettbewerbsfähig zu agieren. Eine professionelle Immobiliensoftware ermöglicht die Automatisierung zentraler Arbeitsprozesse – von der Kundenakquise über die Immobilienverwaltung bis hin zur DSGVO-konformen Datenpflege und digitalen Kommunikation. Makler profitieren von strukturierten Workflows, zeitsparender Organisation und maximaler Transparenz im Tagesgeschäft.
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Das GEG 2024 bringt neue Anforderungen für Immobilienbesitzer. Neu installierte Heizungen müssen jetzt mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen, was besonders Neubauten betrifft. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen. Auch der Energieausweis wurde verschärft: Er muss nun nach DIN V 18599 erstellt und der CO₂-Ausstoß angegeben werden. Eigentümer sollten sich rechtzeitig informieren, um von staatlichen Förderungen zu profitieren und die neuen Vorgaben fristgerecht umzusetzen.
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