In außergewöhnlicher Sonnen- und Panoramalage auf einem exklusiven Hochplateau im Süden von Kitzbühel entsteht ein seltenes Refugium für höchste Ansprüche.
Das ca. 2.450 m² große Grundstück vereint maximale Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Hahnenkamm, den Gaisberg sowie die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits rechtskräftig bewilligte Planung einer ikonischen Architektenvilla, die modernes internationales Design mit alpiner Ruhe und Eleganz verbindet. Die genehmigte Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst unter anderem großzügige Wohn- und Schlafbereiche, weitläufige Terrassenflächen, einen Infinity-Pool, Wellnessbereich, Personenlift sowie eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen.
Die geplante Gesamtnutzfläche dieses seltenen Grundstücks beträgt ca. 560 m² bei einer Wohnnutzfläche von ca. 205 m². Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Garten- und Terrassenflächen von ca. 1.700 m².
Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal dieses Angebots ist das seltene Entwicklungspotenzial: Die bereits bewilligte Baumasse könnte gemäß §42a TROG zusätzlich erweitert werden – ein äußerst rares Privileg in dieser Lage von Kitzbühel.
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen:
eine kompromisslose Kombination aus Lage, Architektur, Diskretion und sofortiger Umsetzbarkeit.
Ein Rückzugsort mit internationalem Anspruch – mitten in Kitzbühel.
– Premium-Hochlage mit maximaler
– Nur 3 Fahrminuten in das Zentrum von Kitzbühel
– Panorama auf Hahnenkamm, Gaisberg und Alpen
– genehmigte Architektenvilla bereits vorhanden
– sofortige Projektumsetzung möglich
– Pool + Wellness + Lift + Tiefgarage
– 5 Tiefgaragenplätze + Außenstellplätze
– riesige Terrassen- und Gartenflächen
– Freilandwidmung gem. §42 TROG
– mögliches zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 300 m³
– extrem seltene Kombination aus Diskretion + Aussicht + Architektur + Genehmigung
Dieses seltene Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels – eingebettet auf einem sonnigen Hochplateau mit beeindruckendem Panorama über die Kitzbüheler Alpen.
Die außergewöhnliche Position vereint absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Kitzbühel. Von hier aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf den Hahnenkamm, den Gaisberg sowie die umliegende Berglandschaft Tirols.
Kitzbühel zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten alpinen Destinationen Europas und steht international für diskreten Luxus, höchste Lebensqualität und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten auf Spitzenniveau. Renommierte Golfplätze, Skiresorts, Gourmetrestaurants, Luxushotels sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus erhöhter Sonnenlage, geschützter Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das historische Zentrum von Kitzbühel mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Region zieht seit Jahren internationale Unternehmer, Investoren, Sportler und anspruchsvolle Privatpersonen an, die alpine Lebensqualität mit modernem Luxus und maximaler Diskretion verbinden möchten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Vergleichbare Grundstücke mit bereits genehmigter Projektentwicklung sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar.
Durch die Nähe zu München, Salzburg und Innsbruck verfügt der Standort zudem über eine hervorragende internationale Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch über mehrere internationale Flughäfen.
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