Kernsanierter Netto Discounter-Supermarkt mit Mietlaufzeit von 15 Jahren

Bei diesem Investmentobjekt handelt es sich um einen kernsanierten Discounter-Supermarkt. Der Markt wurde 2020 für 1,25 Millionen EUR einer vollständigen Kernsanierung und Modernisierung unterzogen. Es fand eine Erneuerung der Elektrik, Lüftung und Heizung statt. Eine große Glasfront sowie modernste Bauweise bieten hohen Einkaufskomfort. Das Gebäude, in dem sich der Netto befindet wurde im Erdgeschoss kernsaniert und alles komplett neu eingebaut. Somit ist der Netto was die Wohnungen über dem Supermarkt betrifft, komplett autark. Auch anfallende Sanierungen oder Modernisierungen betrifft den Netto Markt nicht. Lediglich die Fassade würde den Nettomarktinhaber betreffen. Hierfür sind bereits ca. 70.000 e an Rücklagen gebildet. Aktuell ist aber eine Sanierung nicht vorgesehen. Vor dem Markt stehen ca. 50 Stellplätze für Kunden zur Verfügung, die jedoch nicht im Vertrag enthalten sind. Die Tiefgarage steht in keiner Verbindung zum Supermarkt. Der Netto hat alle Stellplätze vor dem Markt und nutzt dazu noch die öffentlichen Stellplätze der Stadt. Die Stadt hat dem Netto Markt zugesichert, dass die Stellplätze für Kunden immer kostenfrei zur Verfügung stehen. Eine Asphaltierung wird aktuell vorbereitet. Die Gesamtfläche des Marktes beläuft sich auf ca. 1.208 qm Verkaufs- und Nebenraumfläche. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 3.963 qm. Der Mieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG besitzt einen Teileigentum in der Höhe von 1500/10.000stel. Die Mietlaufzeit ist auf 15 Jahre inklusive Option auf Verlängerung um 3×5 Jahre festgelegt. Der Mietvertrag wurde zum 01.12.2020 vereinbart. Die Instanthaltung des Erdgeschosses ist komplett auf den Pächter (Netto AG) gelegt. Des Weiteren ist der Mietvertrag indexiert. Der Mietzins liegt bei 11,01 EUR pro Quadratmeter. Damit liegen die Mieteinnahmen p.a. bei 159.600,96 EUR bzw. monatlich bei 13.300,08 EUR. Das Investmentobjekt kann bei einem Ankauffaktor von 18,5 und einer Rendite von 5,4% zu einem Kaufpreis von 2.950.000 EUR erworben werden.