INFORMATIONEN, MARKTENTWICKLUNGEN UND MEHR…
Mallorca Villen findet man vor vorrangig im Südwesten von Mallorca in den Regionen um PUERTO ANDRATX, wie z.B. in Mon Port, Cala Llamp, La Mola oder Cala Moragues. Die herrschaftlichen Anwesen verkörpern Lifestyle, Luxus und Exklusivität. Die schönsten Luxusanwesen liegen meist diskret und vor allzu neugierigen Blicken geschützt, hinter größeren und uneinsehbaren Mauern aus Naturstein, hochgezogene, edle weiße Wänden mit eindruckvollen Toren, im hügeligen Umland und haben -so gut wie immer- einen fantastischen Panorama Meerblick. Hier können -je nach Größe und Ausstattung- schnell Preise zwischen 10 bis 20 Millionen Euro fällig werden. Wenngleich viele Menschen denken, dass hier nur Welt-/ oder Superstars leben, so sind es doch meistens erfolgreiche Geschäftsleute oder Topmanager, welche auf Mallorca einen diskreten und geschützten Zweitwohnsitz suchen. Je näher man nach Palma de Mallorca fährt, desto unspektakulär werden in der Regel Mallorca Villen. Eine Ausnahme bietet hier in erster Linie SON VIDA aber auch SANTA PONSA oder CAMP DE MAR.
Bauweise der Mallorca Villen
In Villenlagen um PUERTO ANDRATX sind die Grundstücke -im Gegensatz zu einer Finca oder Finca Anwesen im Landesinneren -Naturgemäß nur selten Größer als 1.700 Quadratmeter. Dennoch bleibt man gerade in diesen Lagen, gerne unter sich. Dazu verhelfen natürlich auch die hohen Grundstückspreise. Diese beugen vor unliebsame Nachbarschaft naturgemäß vor. Zudem wird in der Regel auch jede Villa so geplant, dass eine größtmögliche Privatsphäre -auch bei kleineren Grundstücken- sichergestellt wird. Die meisten Luxusanwesen befinden sich in erhöhten Lagen und wurden in den Berghang hineingebaut. So ist in der Regel von der Eingangsseite zur Strasse führend nur wenig von den tatsächlichen Ausmaßen der Villa, nur wenig zu sehen. Unmöblierte Mallorca Immobilien findet man oft auch im preisgünstigen Segment, dagegen werden im hochpreisigen Segment möblierte Mallorca Immobilien bevorzugt. Hier ist in der Regel die Möblierung nicht mallorquinische einfach, sondern hochwertig und modern.
Die exklusive Käuferklientel sucht hier unter südlicher Sonne und guten Fluganbindungen, viel Privatsphäre und Ruhe zur Erholung vom stressigen Alltag im Heimatland. Wer sich eine Luxusyacht leistet, der hat es zu seinem Liegeplatz an der Promenade von Puerto Andratx auch nicht gerade weit. Wer hier lebt, der möchte ungestört, nicht laut, diskret unter Seinesgleichen wohnen und knüpft zudem durch Nachbarn, Golfaktivitäten oder dem Dinner oft neue Geschäftskontakte.
Eine Mallorca-Villa mieten oder kaufen
Obgleich sich der Mietmarkt auf Mallorca in den vergangenen Jahren sehr gut entwickelt hat und auch immer mehr hochwertige Mallorca Villen zur Langzeitmiete zu mieten sind, so ist es im Topp-Segment nicht immer leicht ein sehr hochwertiges Luxusanwesen zu mieten. Die Gefahr von Beschädigungen oder Abnutzungen dieser Traumhäuser, stehen dann oftmals nicht im Verhältnis zum Verkaufswert und zur tatsächlich erzielten Miete. Mallorca Immobilien ab einem Wert von fünf Millionen Euro steht ganz hier klar der Verkauf eines Luxusanwesens im Vordergrund. Ausnahmen werden manchmal bei Mietkunden mit einem echten Kaufinteresse gemacht aber auch hier wird in der Regel eine recht hohe Anzahlung erwartet, welche dann im Falle eines Verkaufs, angerechnet wird.
Immobilien mit einem Kaufpreis zwischen zwei und fünf Millionen Euro Wert, gibt es hingegen gute Chance eine sehr schöne Meerblick Immobilien für die Langzeitvermietung oder auch für die Ferienmiete zu mieten. Die Möblierungen von hochwertigen Villen zur Miete sind meist sehr hochwertig, so dass man sich um eine eigene Mäblierung in der Regel nicht kümmern muss.
Der Wert von Mallorca Villen
Um die Werterhaltung brauchen sich Villenbesitzer auf Mallorca in der Regel keine großen Gedanken zu machen… ganz im Gegenteil. Zumindest wenn die Lage stimmt! Meerblick ist für eine hoch avisierte Rendite ein Muss! Wichtig ist hier auch die Architektur der Villa. Im Trend liegen große Fensterfronten und großzügig geschnittene helle Räume mit einer erstklassigen Ausstattung. Ältere Immobilien haben auf Mallorca oft keine Zentralheizung. Eine moderne Luxusvilla sollte auf jeden Fall eine Fußbodenheizung aufweisen können. Auch ein Gästebereich für Hauspersonal und Wochenendgäste sind bei einem Luxusanwesen ein Muss. Wichtig ist auch eine ansprechende Außenanlage mit einem großzügigen Pool-Bereich, jeweilige separate Terrassen mit einem Meer-Panoramablick sollte eine Villa der Superlative schon bieten. Ein Fahrstuhl ist kein Muss, sollte aber in der Regel vorhanden sein.Viele der Luxusanwesen bieten auch regelrechte SPA-Oasen mit Indoorpool, Sauna, Fitness und Jacuzzi. Die Küchen sind meist offen, klar und großzügig gebaut und bieten eine allerbeste Qualität. Zur Steuerung der Villa wird in der Regel auch ein BUS-System erwartet. So kann man von überall mit dem Tablet oder Smartphone aus, Funktionen wie Alarm, Kameraüberwachungen, den Hausserver, Beleuchtungen usw. steuern und überwachen.
Mallorca Villen mit einem besonderen Design
Sehr exklusive Luxusvillen sind beispielsweise, die sogenannten “Schwalbenhäuser“ die von dem spanischen Stararchitekten “Alberto Rubio“ entworfen wurden. Keines dieser Luxusanwesen hat auch nur eine einzige Kante. Alles bis hin zum Dach, wurde weich und geschwungen entworfen. Rubio Villen sind immer in weiss gehalten und enthalten offenliegende Holzbalken im Dach. Gerade solch besonderen Prachtvillen haben auf Mallorca eine sehr hohe Chance auf künftige Wertzuwächse. Ansonsten sind die meisten Traumvillen modern und im minimalistischen, klaren Stil und im edlen Weiss entworfen worden. Eine Alternative hierzu sind manchmal mediterrane Einflüsse durch die Verwendung von Natursteinen. Eines haben diese Supervillen auf Mallorca gemein… sie alle haben einen beindruckenden Poolbereich und die Außenanlagen werden in der Regel von einem Gartenarchitekten angelegt.
Unser Tipp: Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.
