Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Sie sind auf der Suche nach einer gewinnbringenden Geldanlage? Bitte sehr: Hier öffnen wir Kapitalanlegern die Tür zu einer renditestraken Immobilie: Freuen Sie sich auf eine gepflegte 3-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss in Horn, direkt an der Grenze zu Billstedt: mit 74,64 m² Wohnfläche, Süd-West-Balkon, Extra-Kellerraum, Stellplatz – und ca. 1.000 Euro monatliche Mieteinnahmen (warm). Ihr Vorteil: Die Wohnung ist bereits an eine sehr zuverlässige, solvente Familie vermietet. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich überwiesen. Sie profitieren also vom ersten Tag an – ohne einen Mieter suchen zu müssen.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg Horn, direkt an der Grenze zu Hamburg Billstedt. Durch den großen Abstand der einzelnen Gebäude habe Sie einen schönen Blick auf großzügige Grünflächen. Insgesamt ist die gesamte Umgebung als familien- und kinderfreundlich zu bezeichnen.
DAS WOHNZIMMER
Im großen Wohnzimmer haben Sie durch die Fenster einen schönen freien Blick auf die schönen Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur kleinen Urlaubs-Insel: dem Süd-West-Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen rund 20 m² reichlich Platz für die Lieblingscouch und den Esstisch.
DAS KINDER-, ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER
Ebenfalls einen Blick auf den Balkon und den schönen grünen Außenbereich haben Sie vom ca. 13,5 m² großen Raum direkt neben dem Wohnzimmer. Es bietet sich an, diesen ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Der Nachwuchs der derzeitigen Mieter liebt diesen Raum derzeit als Kinderzimmer.
DAS SCHLAFZIMMER
Ein schöner Ort zum Träumen erwartet Sie im Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster, das mit seinem Blick ins Grüne begeistert. Auf rund 12 m² haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und Ihre Schränke.
DER FLUR + DER BEGEHBARE ABSTELLRAUM
Der L-Form-Flur ist das großzügige Entree zur Wohnung. Mit seinen 12,5 m² bietet er genügend Platz für eine Garderobe und Ablageflächen wir Kommoden. Besonders vorteilhaft: Vom Flur erreichen Sie einen sehr praktischen, fast 2 m² begehbaren Abstellraum, der sich perfekt z. B. für Staubsauger & Co, Koffer, Vorräte oder Kleidung nutzen lässt.
DIE KÜCHE
In die ca. 8,5 m² große Küche wurden passgenau hochwertige Einbauelement in einem warmen, sehr wohnlichen Rotton eingepasst. Diese Einbauküche lässt keine Wünsche offen – hier ist alles vorhanden: genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube… Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch integrieren.
DAS BADEZIMMER
Das Badezimmer wurdeim Rahmen der Renovierungsarbeiten im Jahre 2012 komplett erneuert. Gut zu wissen: Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschfunktion – so können Sie sich auch in einem wohligen Schaumbad entspannen.
DIE WOHNANLAGE UND DAS WOHNGELD
Die gepflegte Wohnlange wurde 1963 erbaut und befindet sich auf einem großen, grün angelegten Grundstück. Sie besteht aus 104 Wohneinheiten. Das zu entrichtende Wohngeld beträgt monatlich nur € 335,-
FAZIT
Eine erstklassige Wohnung mit erstklassigen Renditechancen und erstklassigen Mietern: Sichern sie sich jetzt eine 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – mit 1.000,- € Mieteinnahmen monatlich (warm).
– gepflegter Zustand
– Mieteinnahmen monatlich € 1.000,- warm
– Zuverlässige, solvente Mieter
– Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Begehbarer Abstellraum
– Badezimmer mit Vollbad
– hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
– 6 m² Keller
– 1 Stellplatz
– Aufzug im Wohnhaus
DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind erstklassig. Die U-Bahnhaltestellen Legienstraße und Billstedt sind in unmittelbarer Nähe. Von hier fahren die U2 und die U4. In ca. 12 Minuten sind Sie damit am Hamburger Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.
DIE INFRASTRUKTUR
In Horn/Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. So ist z. B. das zum Shoppen beliebte Billstedt-Center sogar fußläufig von der Wohnung aus erreichbar. Und eine Kita liegt direkt vor die Haustür
DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ob der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park, der Öjendorfer See oder die Boberger Dünen: Horn bzw. Billstedt begeistern mit vielen, schnell erreichbaren grünen Zielen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Hier gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zudem gibt es in Billstedt ein Bäderland und diverse Sportvereine.
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