Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Baupotential in einer grünen Sackgassenlage? Dann treten Sie näher!
Die vier zusammenliegende Grundstücke haben eine Gesamtfläche von ca. 2.525 m². Ausgewiesen im Bebauungsplan von Pinneberg, mit einer GRZ von 0,2, dürfen somit 20 % des Grundstücks bebaut werden. Eine Zusammenführung der vier Grundstücke ist möglich.
Bei einer zweigeschossigen Bauweise -zwei Vollgeschosse plus einem Staffelgeschoss- können bis zu 8 Wohneinheiten realisiert werden.
Die Bebauung der Grundstücke erlaubt aber auch Einfamilien- oder Doppelhäuser. Auf einem der vier zusammenliegenden Grundstücke befindet sich derzeit noch ein innen saniertes Einfamilienhaus. Die Altbebauung kann abgebrochen aber auch weiterhin genutzt werden.
Je Doppelhaushälfte/Hausgruppenteil ist eine Wohneinheit zulässig. Je Einzelhaus sind max. zwei Wohneinheiten zulässig. Je Einzelhaus als Geschosswohnungsbau sind bei einer eingeschossiger Bauweise (ein Vollgeschoss plus ein Nicht-Vollgeschoss) maximal 5 Wohneinheiten möglich.
Fazit: Ein hervorragendes Baugrundstück in Sackgassenlage, in bestens angebundener Lage und mit einer hohen Bebaubarkeit.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Wer hier plant, genießt die zentrale Vielfalt der mehr als 42.000 Einwohner zählenden Stadt Pinneberg, nordwestlich der Stadt Hamburg liegend an der nahe liegenden Autobahnausfahrt „Pinneberg-Nord“.
Den ersten großen Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto bereits nach nur einer Fahrminute und die meisten Schulen nach nur ca. fünf Fahrminuten.
Nach Hamburg fahren Sie gute 10 Minuten mit dem PKW und in die Hamburger Innenstadt fahren Sie ca. 35 Minuten. Pinneberg ist an das S-Bahn Netz des HVV angeschlossen. Die nächst gelegenen Buslinien der Linie 185 und 594 erreichen Sie nach rund 900 Meter.
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