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Das Immobilienlexikon
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Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Wellingsbüttel ist einer der angesehensten und renommiertes Stadtteile Hamburgs. Die wunderschöne Lage des Alstertals, die grüne Umgebung, der Alsterlauf und der attraktive Freizeitwert machen diesen wunderschönen Stadtteil so beliebt. Zugleich bietet Wellingsbüttel eine erstklassige Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Kurzum: Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs.
MODERNSTES DESIGN – GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME – EDLE MATERIALIEN
Die moderne, zeitlose Architektur der weißen Mehrfamilien-Villa mit Satteldach beeindruckt mit Klarheit, Eleganz und einer formvollendeten Kubatur. Imposante Fensterfronten versprechen schon von außen ein lichtdurchflutetes inneres Raumkonzept in der Maisonette-Wohnung, das zudem mit einer Deckenhöhe von 2,62 m und großen Zimmern abgerundet wird. In dieser Wohnung steckt viel Liebe zum Design und ein sehr hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen – wie z. B. edle Sanitärobjekte, feinste Fliesenbeläge, Top-Marken-Küche oder echtes gekalktes Landhausdielenparkett. Errichtet wurde die Villa in 2018 in einer massiven Bauweise – sie garantiert dabei höchste Energieeffizienz, denn sämtliche Außenwände wurden nach neuesten Erkenntnissen wärmegedämmt und in elegantem Weiß verputzt. Die Immobilie verfügt zudem über Tiefgaragenstellplätze für die Anmietung.
MAISONETTE-WOHNUNG Nr. 1: ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS, SOUTERRAIN + SONNIGE TERRASSE
Entworfen für höchste Ansprüche: Diese Wohn- und Wohlfühl-Oase begeistert mit einem fantastischen Grundriss. 4 helle Zimmer, die über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über das Souterrain verteilt sind, schenken Ihnen viel Raum für jede Menge Lebensqualität. Für sonnige Momente sorgt die Terrasse im Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht im Garten.
DAS ERDGESCHOSS:
– 43 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich als Zentrum des Lebens zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen, Feiern…
– Anschlussmöglichkeit für einen Kamin für gemütliche Stunden
– Hochwertige Marken-Einbauküche mit edlen Fronten in Anthrazit und traumhafter Kochinsel
– Perfekt in den Grundriss integriertes Extra-Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
– Kleines Duschbad, ideal auch für Gäste
DAS OBERGESCHOSS:
– Großes, rund 17 m² Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
– Edles Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche im Marmordesign
DAS SOUTERRAIN:
– Fantastisches, lichtdurchflutetes 41 m² Souterrain-Zimmer mit zusätzlicher Terrasse
– Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Extra-Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro…
Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung verteilt über 3 Stockwerke in einer neuen Mehrfamilien-Luxus-Villa, ist ein grandioser Rückzugsort für alle, die höchsten Wert auf eine erstklassige Wohngegend, viel Platz, jede Menge Licht, kurze Wege, modernes Design und höchsten Wohnstandard legen.
– Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
– Fahrstuhl
– Top-Markenküche
– hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenbeläge
– gekalkte Parkettdielen
– Gaszentralheizung
– Küchenblock mit Bora Dunstabzugshaube
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Video
– Energieeffiziente Bauweise
– Tiefgaragenstellplatz kann für € 75,- mtl. zusätzlich angemietet werden (Autogröße bis Golf)
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN
Von den angebotenen Maisonette-Wohnungen der Mehrfamilien-Villa können Sie die S-Bahnstation Hoheneichen fußläufig in etwa 2 Minuten erreichen. Sie möchten in die Hamburger Innenstadt? Kein Problem: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 12 Fahrminuten. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Wellingsbüttel bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wochenmarkt alles, zahlreiche Geschäfte für den Tagesbedarf, Baumarkt, Restaurants, Gymnasium, Schulen, Kinderbetreuung etc. Das nur drei Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) rundet das infrastrukturelle Angebot ideal ab.
TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in nur wenige Minuten erreichbar. Zudem freuen sich Sportclubs wie „Klipper“ in Wellingsbüttel oder „UHC“ auf der anderen Alsterseite auf Ihren Besuch.
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