Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Mehr Hamburg geht kaum! Freuen Sie sich auf einen bezahlbaren Penthouse-Luxus über den Dächern der Hansestadt: Genießen Sie Ihren privaten Blick auf die Außenalster – und tauchen Sie direkt vor der Tür ein in das szenige, pulsierende Leben der Langen Reihe in St. Georg mit ihren vielen Restaurants, Cafés, liebevollen Geschäften und trendigen Shops…
In der 5. und damit obersten Etage erwartet Sie eine gepflegte und renovierte Dachgeschoss-Wohnung mit fast 66 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Dazu lädt Sie die umlaufende Dachterrasse ein zum Sonnenbaden, Alster gucken und Staunen.
WOHNZIMMER MIT ALSTERBLICK UND OFFENER KÜCHE
Das 21,58 m² große, helle Wohnzimmer lässt jedes Herz höher schlagen. Denn Sie haben quasi von Ihrer Wohlfühlcouch durch die große Fensterfront einen Blick auf die Außenalster. Ein weiteres Highlight: Sie können eine offene Wohnküche mit Tresen integrieren. So wird Ihr Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Lebens. Es lädt ein zum Chillen, gemeinsamen Kochen, Essen, Spielen, Feiern…
2 ZIMMER MIT EINER VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN
Dank des exklusiven Grundrisses bietet Ihnen das Penthouse viele Möglichkeiten. Denn die zwei weiteren Räume können Sie individuell nutzen – z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Ankleidezimmer… Ihren Wünschen und Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Sie benötigen ein Büro, in dem Sie Kunden beruflich empfangen können? Dank einer zweiten, separaten Eingangsmöglichkeit können Sie den 26,16 m² großen Raum komplett von Ihrer Wohnung trennen.
DAS DUSCHBAD
Klein – aber fein: das hell geflieste Badezimmer mit weißen Sanitärelementen und Dusche. Auf Wunsch lässt es sich in eine Wohlfühloase mit Badewanne verwandeln.
AUFZUG, KELLER, TIEFGARAGE
Gut zu wissen: Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Und zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. Zusätzlich können Sie 2 Tiefgaragenplätze zu je € 150,- Euro im Monat mieten oder zu je € 30.000,- Euro kaufen. Auch die per Fahrstuhl zu erreichenden Fahrradstellplätze können Sie mieten.
DIE WOHNANLAGE UND DAS WOHNGELD
Das 1974 erbaute Gebäude befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Wohngeld beträgt monatlich nur € 249,-, wovon € 125,03 in die Rücklage fließen. Die Gesamtrücklage für 54 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten (Textil, Tabak, Frisör, Zahnarzt) liegt bei € 130.000,-.
FAZIT
Sie träumen vom Wohnen mit Blick auf die Alster und von einer Dachterrasse? Sie lieben das pulsierende Leben der Langen Reihe? Dann habe Sie hier die ideale und vor allen Dingen bezahlbare Traumimmobilie gefunden!
• Fenster und Terrassentüren: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2006
• Innentüren und Sicherheits-Wohnungstür aus 2013
• hochwertiges Laminat in allen Räumen
• Elektroinstallationen aus 2016 (individuelle Schaltungen mit indirekter Decken- und Bodenbeleuchtung, viele Steckdosen)
• Heizung inkl. Heizungsrohre aus 2016
• Aufzug 2016 erneuert
• Dachterrasse 2016 mit Bangkiraiholz 2018 ausgelegt
• Hauseingangsbereich aus 2017/2018
• Warmwasserversorgung dezentral über Elektroeinzelgeräte
• Lan-Kabel, Telefon und B&O-Kabel – alles Unterputz verlegt
Dieses Penthouse im beliebten St. Georg liegt zentral und ruhig zugleich. In wenigen Minuten Gehminuten erreichen Sie die Außenalster zum Entspannen, Spazieren, Joggen, Segeln… In wenigen Gehminuten sind Sie aber auch am Hamburger Hauptbahnhof, der Spitaler Straße und der Mönckebergstraße. Und direkt vor Ihrer Haustür liegt die szenige Lange Reihe. Sie ist ein einzigartiger Schmelztiegel der Kulturen, eine Schatztruhe der Lebenslust.
DAS PENTHOUSE DER KURZEN WEGE
• Nur 250 Meter zur Außenalster
• Nur 950 Meter zum Hamburger Hauptbahnhof
• Nur 1000 Meter zur Hamburger Innenstadt
• Nur 500 Meter zu Supermärkten und Drogerien
• Nur 300 Meter zu Restaurants, Cafés und Bars
• Nur 100 Meter zu Schulen (private Schule, Grundschule und katholische Schule)
• Nur 250 zum Krankenhaus
• Nur 600 Mete zur Polizei
Zudem sind Autobahnen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar.
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