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Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Herzlich willkommen in dieser idealen Familienwohnung in Garstedt. Schon der Eingangsbereich der sehr gepflegten Wohnanlage ist hell und einladend gestaltet und auch der Außenbereich ist wunderbar umsäumt von bunten Blumenbeeten, mit gepflasterten und beleuchteten Wegen zum Haus, zum Keller und zum Parkplatz. Ein moderner Lift führt Sie bis zum 7.OG mit Blick über die Dächer von Hamburg.
DIE WOHNUNG
Eine sehr großzügige Wohnung mit 2 Wohnzimmern, 2 kleinen Zimmern, 2 Balkonen und 2 Bädern erwartet Sie und möchte besichtigt werden. Sie liegt in der obersten, 7. Etage mit viel Platz, noch mehr Sonne und lockt mit einem tollen, weiten Ausblick über die Dächer und viel Grün. In allen Zimmern der Wohnung ist ansprechendes Eiche-Stäbchenparkett verlegt. In den Bädern und der Küche sowie im Abstellraum sind die Fußböden mit Fliesen ausgestattet. Da es von morgens – auf der Südost-Seite – bis abends – auf der Südwest-Seite – sehr sonnig ist, haben alle Fenster elektrische Rolläden und das Wohn-Esszimmer verfügt zusätzlich noch über eine mechanische Markise. Eine Garage steht für Sie zur Verfügung und soll für 15.000,-€ mitverkauft werden.
WOHNZIMMER
Das Wohn- (oder Schlaf) zimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit herrlicher Morgensonne und weitem Blick über die Stadt ist sehr geräumig und hell aufgrund seiner großen Fensterfront.
Von hier aus ist ein kleiner Raum betretbar, den Sie z. B. als zusätzlichen Abstellraum oder auch als Ankleide nutzen können, da dieses Zimmer auch als Schlafzimmer gestaltet werden kann zumal es noch ein zweites, gut geschnittenes Wohnzimmer gibt. Hier könnten Sie sich – durch ein angrenzendes, kleineres Zimmer – ein Esszimmer neben dem Wohnzimmer einrichten. Und auch hier ist ein sonniger Balkon vorhanden, der Ihnen von mittags bis abends ideales Licht spendet sowie einen tollen Panorama-Blick in südwestlicher Richtung.
SCHLAFZIMMER
Vom Flur aus erreichbar könnten Sie dieses kleinere Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – je nach Ihrem Bedarf.
BÄDER
Idealerweise verfügt die Wohnung über ein Dusch- und ein Wannenbad mit jeweils einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank.
KÜCHE
Die Küche und die beiden Bäder sind noch im 70er-Jahre-Charme und sollten modernisiert werden. Durch eine großzügige Planung des Grundrisses findet in der Küche auch eine größere Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten genügend Platz. Ihren Gestaltungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Zudem ist es möglich, durch die Verlängerung einer Wand im Flur den Süd-West-Flügel so zu gestalten, dass der Zugang zu den beiden kleineren Zimmer vom Flur aus begehbar ist.
FAZIT
Eine tolle Wohnung!!!
In diesem grünen „Speckgürtel“ kann man wirklich gut leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
– Vier sonnige Zimmer
– Geräumige Küche
– Zwei Bäder (mit Dusche und Wanne)
– Zwei Balkone (nach Süd-West und Süd-Ost)
– Parkett und Fliesen
– Abstellräume im Flur und im Kellergeschoss
– Wasch- und Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Rolläden und Markise
– Ruhige Lage
– Seniorengerecht
– Kabelfernsehen, Glasfaser WilhelmTell
– Energiepass nach Verbrauch
– Außenstellplätze für Fahrräder und Fahrradraum im KG
– Option auf Garagenstellplatz (€ 15.000,-)
– Sanierung des Daches 2012
DER STADTTEIL
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Garstedt nur ca. 1.000m vom Hamburger Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern.
TOP-INFRASTRUKTUR
Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg mit seinem Verkehrsverbund HVV, wodurch eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist. Die U1-Bahnhöfe Garstedt und Ochsenzoll sowie das „Heroldcenter“ mit seinen mehr als 140 Fachgeschäften und Ärztehäusern sind fußläufig in 10 – 15 min. erreichbar. Auch der nahgelegene Schmuggelstieg mit seinen kleinen Einzelhandelsgeschäften, einem Edeka- und zwei Aldi-Märkten im Umkreis sowie mehrere Wochenmärkte mit Frischem aus der Region laden zum Shopping ein.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
In ca. einer Stunde sind Sie mit dem Auto über die B 432 an der Ost- oder Nordsee und die BAB 7 mit Auffahrt Schnelsen-Nord ist in gut 10 min. erreichbar. Auch zum Hamburger Flughafen ist es mit ca. 15 Autominuten nicht weit.
SPORT UND FREIZEIT
Darüber hinaus bietet Norderstedt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, wobei das Erlebnisbad „Arriba“, der Stadtpark mit seiner attraktiven Wasserski-Anlage und das kulturelle Veranstaltungszentrum „TriBühne“ besonders erwähnenswert ist. Zahlreiche Sportvereine, ein Golfplatz sowie viel Natur durch Grün- und Parkanlagen, aber auch Felder, Wiesen und Weiden mit ausgedehnten Rad-, Lauf-, Spazier- und Reitwegen ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.
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