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Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Das Wohnhaus:
Nur ein Katzensprung nach Hamburg und trotzdem im Grünen wohnen?
Dann sind diese beiden, nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen für Familien, Paare und auch Singles genau das Richtige für Sie!
Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 953m² großen Grundstück.
Die grüne Lage ist ideal geeignet für Tier- und Naturliebhaber.
Der pflegeleichte Garten wird gern von den Bewohnern genutzt.
Hier kann man mit Freunden grillen, sonnenbaden oder einfach nur bei einem spannenden Buch relaxen.
Gut zu wissen:
Das Wohnhaus wird durch eine weitsichtige Ansparung regelmäßig instandgehalten und modernisiert.
So wurden erst im letzten Jahr das Dach neu gedeckt und die Heizungsanlage 2014 durch eine neue, energiesparende Heizung ersetzt, was den Energieverbrauch deutlich gesenkt hat.
Die 1. Wohnung:
Über eine Stein-Treppe gelangt man in die über 88m² große 3-Zimmer-Wohnung mit mahagoniefarbenen Holzfenstern, einer sehr geräumigen Diele, dem Wannenbad und einer modernen, neuwertigen Küche, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde und die zur Zeit offen zum Wohnzimmer gestaltet ist.
Mit einem geringen Aufwand könnte sie bei Bedarf wieder separiert werden.
Das über 28m² große Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet neben einer großzügigen Gestaltungsmöglichkeit auch einem großen Esstisch reichlich Platz.
Die Wohnung hat bereits einen guten Zustand, aber eben auch noch weiteres Potential!
Wer die Renovierung des Bades und die Auslegung eines neuen Bodenbelages nicht scheut, der hat schon bald für einen mehr als fairen Preis, eine echte Traumwohnung gefunden.
Auch die Tierhaltung ist in diesem Wohnhaus erlaubt – eine herzliche Einladung für Haustiere und ihre Menschen, hier gemeinsam in Harmonie zu leben.
Dieses großzügige Angebot ist auf dem üblichen Immobilienmarkt eher selten zu finden.
Die 2. Wohnung:
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist ca. 62m² groß und bietet einen Flur, ein Wannenbad und eine kleine Küche mit älteren Einbauten, die noch vor der vereinbarten Übergabe entfernt werden und somit Platz für eine neue Einbauküche schafft .
Das über 17m² große Wohnzimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind hell gefliest.
Fazit:
Diese beiden familienfreundlichen Wohnungen vor den Toren Hamburgs bieten eine hohe Lebensqualität im Grünen zu einem fairen Preis.
1. Wohnung
– 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 88,5 m² Wfl.
– Grundstücksgröße ca. 953m²
– Haus Baujahr 1978
– Zwei Geschosse
– Teilkeller
– Gartennutzung
– Gas-Zentralheizung (neu 2014)
– Dach (neu 2017)
– Energie-Verbrauch: 143 Kwh/m²
– Große Diele und Wohnzimmer
– Küche mit Einbauküche (neu 2016)
– Vollbad mit Wanne (1978)
– Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl
– Holzfenster
– 122,48 € Wohngeld /Monat
– 101,69 € Heizung/ Monat
– Tierhaltung erlaubt
– Naturnahe und ruhige Lage
2. Wohnung
– 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 62 m² Wfl.
– Teilkeller
– Gartennutzung
– Gas-Zentralheizung (neu 2014)
– Dach (neu 2017)
– E.-Verbrauch: 143 Kwh/m²
– Flur und Wohnzimmer
– Kleine Küche
– Vollbad mit Wanne (1978)
– Parkett, Fliesen, Laminat
– Holzfenster
– ca. 102,70 € Wohngeld/Monat
– ca. 92,96 € Heizung/Monat
– Tierhaltung erlaubt
Norderstedt:
Beide Wohnungen befinden sich an einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Glashütte, im wunderschönen Süden von Schleswig Holstein und direkt vor den Toren Hamburgs.
Die angrenzende Straße ist Teil des Alsterland-Rundweges, der mit 26 Natur-Erlebnis-Stationen zum Erkunden und Staunen einlädt.
Die Umgebung:
Der nahegelegene Hof Rehders bietet nicht nur die Möglichkeit, sein eigenes Gemüse anzubauen, sondern ist auch der ideale Ausgangspunkt für einmalige Erlebnisse auf einem Bauernhof.
Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegten kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün – wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor sowie der Tangstedter Forst – und bietet naturnahes Leben am Rande der Großstadt.
Die Infrastruktur:
Über Norderstedt hinaus bekannt ist das Heroldcenter mit seinen mehr als 140 Fachgeschäften und Ärztehäusern und der Schmuggelstieg mit seinen kleinen Einzelhandelsgeschäften.
Sport und Freizeit:
Darüber hinaus bietet diese wunderschöne Naturlage auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, wobei das Erlebnisbad Arriba, der Stadtpark mit Slackline Parcours, Hochseilgarten, Mini-Golf, Freibad, Wasserskianlage und zahlreichen Veranstaltungen sowie das kulturelle Veranstaltungszentrum Tribühne eine besondere Aufmerksamkeit verdienen.
Zahlreiche Sportvereine, ein Golfplatz sowie viel Natur durch Grün- und Parkanlagen, aber auch Felder, Wiesen, Weiden und Moore mit ausgedehnten Rad-, Lauf-, Spazier- und Reitwegen ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Die ausgebauten Reitwege mit langen Galoppstrecken laden zu ausgiebigen Ausritten, entspannten Spaziergängen und fröhlichen Kutschfahrten ein.
Die Anbindung:
Durch den Verkehrsverbund VHH besteht eine gute Anbindung an den Hamburger öffentlichen Personennahverkehr.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Minuten zu erreichen und der Hamburger Flughafen in etwa 25 Minuten.
Fazit:
In dieser grünen und naturnahen Umgebung kann man wirklich gut leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen – ein Traum für Naturliebhaber!
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