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Das Immobilienlexikon
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Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt eine helle und sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Mit den beiden Schlafzimmern ist sie für 2 bis 3 Personen oder einer kleineren Familie ideal.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Wohnung. Er ist breit genug, um dort Kommode, Garderobe o.ä, zu stellen. Die in einem zeitlosen Design gehaltene Küche ist bis auf den Kühlschrank vollständig eingerichtet. So gibt es ein Ceranherd, Ofen (Whirlpool) und einen Geschirrspüler (Bosch).
Das Vollbad mit Wanne ist hell, freundlich und ausreichend geräumig für weitere Badmöbel und z.B. auch für eine Waschmaschine groß genug. Das WC ist separat, was die Nutzung der Wohnung mit mehreren Personen verbessert.
Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Das Wohnzimmer mit fast quadratischer Grundfläche mündet in die Fensterfront die zur ebenso großen Loggia führt. Thermopen verglaste Fenster schirmen den Wohnbereich effektiv gegen Lärm von außen ab. Die südlich ausgerichtete Loggia ist angenehm breit, um dort Tisch und Stühle oder auch einen Liegestuhl unterzubringen.
ENERGIEAUSWEIS:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2022
Endenergiebedarf: 184,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fernwärme
Klasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist durchweg renoviert, weiß gestrichen und mit einem neutralen Laminatboden (s. Bilder) ausgelegt.
Im Zuge der Renovierung wurden auch die Türen durch schwere Kilsgaard Türen ausgetauscht und mit Edelstahl Türdrückern versehen.
2016 wurden im Objekt alle Hauseingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlagen hochwertig erneuert. Die beiden Treppenhäuser wurden komplett renoviert und ebenso die Wohnungseingangstüren gegen moderne, hochwertige neue Türen ausgetauscht.
Der Kellerraum ist fest gemauert, uneinsehbar und mittels einer Tür verschließbar.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits vor Jahren mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen, die zielgerichtet auf die Modernisierung der Fenster gerichtet ist. Der Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung und innen weißen Rahmen soll in Kürze Beschlossen werden und ist für 2018 angedacht.
Die Rücklagen der WEG sind vorausschauend angespart und lassen durchaus auch größere Instandhaltungsmaßnahmen zu:
Instandhaltungsrücklage per 31.12.16: 40.196,20
Fensterrücklage per 31.12.2016: 32.316,81
Zur Wohnung gehört ein geräumiger und gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt (Oldenfelde). Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. So gibt es Sportmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants in nächster Nähe. Für die kleine Familie gibt es auch eine Grund- sowie eine Stadtteilschule, die zu Fuß gut zu erreichen sind. Auch die öffentliche Nahverkehrsanbindung, ein Bäcker sowie ein Supermarkt befindet sich in direkter Nähe.
Zum Verweilen und zur kurzfristigen Erholung lädt besonders das „Stellenmoorer Tunneltal“ ein, und weitere kleinere und größere Parks befinden sich in der Umgebung der Wohnung.
Auch verkehrstechnisch ist das Objekt bestens angebunden: Die A24 und die A1 erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen lassen sich in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichen. Mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln sind Sie in knapp 20 Minuten in der Innenstadt oder, etwas näher noch, den Rahlstedt Arcaden. In fußläufiger Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheke, Bäcker usw.
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