Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Mehr Hamburg geht kaum. Freuen Sie sich auf eine bezahlbare, loftartige 81 m² große Wohnung in fußläufiger Alsternähe. Zugegeben: Die Straße vor der Wohnung ist etwas stärker befahren. Sie können aber sicher sein: Dank Ihres kleinen privaten Blicks auf die Außenalster können Sie darüber aber schnell hinwegsehen. Und: Fast nur einen Steinwurf entfernt können Sie in das szenige, pulsierende Leben der Langen Reihe in St. Georg eintauchen. Hier erwarten Sie viele Restaurants, Cafés, liebevolle Geschäfte und trendige Shops.
Herzlich willkommen: In der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses von 1964 öffnen wir Ihnen die Tür zu einer top-modernisierten, sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Immobilie mit großen Fenstern sowie viel Raum für Design und stilvolles Wohnen:
TOP-MODENISIERT IM DESIGNER-STIL
Auch wenn es das Wohnhaus von außen nicht gleich vermuten lässt: Hier erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail in 2016 hochwertig modernisierte Wohnung im Designer-Stil:
•Feinstes Stäbchenparkett in allen Wohnräumen und im Flur
•Zusammenspiel von Stein-Optik und weißem Putz an den Wänden
•Neues Design-Bad mit Ausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei
•Neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele
Zusätzlich wurden am Wohnhaus das Dach und das Siel saniert. Zudem besitzt die Immobilie schallisolierte Fenster, neue Heizkörper und eine neue Elektrik.
DAS LOFTARTIGE WOHN- UND ESSZIMMER
Im Mittelpunkt dieser einzigartigen Immobilie steht ganz klar das 42 m² große loftartige Wohn- und Esszimmer. Es fasziniert dank der Fenster über die gesamte Raumbreite auf zwei Seiten mit einem einzigartigen Lichtkonzept für ein helles, sonniges Ambiente. Hier ist Ihr Wohlfühl-Zentrum des Lebens und Wohnens. Dieser unvergleichliche Raum lädt ein zum Chillen, Relaxen, Lesen und Fernsehen auf der loungeartigen Couch, zum Essen und Spielen am Designertisch und natürlich zum Feiern und Klönen…
DAS GROSSE SCHLAFZIMMER
Hier haben Sie viel Raum für einen gesunden Schlaf und fantastische Träume: Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit über 22 m² viel Platz für ein Doppelbett, Schränke, Kommoden oder sogar einen Schreibtisch. Und für jede Menge Licht und ein gesundes Raumklima sorgt die Fensterfront über die gesamte Raumbreite.
DAS KLEINE FEINE WELLNESS-BAD
Sie lieben das entspannende Schaumbad? Kein Problem: Der Raum im kleinen Badezimmer wurde so perfekt genutzt, dass neben Toilette und Waschbecken auch eine Badewanne mit Duschmöglichkeit passt. Neben den weißen Designer-Fliesen überzeugt das Bad mit zwei kleinen Fenstern für Tageslicht und frische Luft sowie mit hochwertigster Ausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei.
DIE TOP-KÜCHE
Ein besonderes Highlight servieren wir Ihnen auch mit der optimal in den Raum einpassten Einbauküche. Sie glänzt nicht nur in Ihrer zeitlos modernen weiß-schwarzen Optik – sondern auch mit Ihrer Funktionalität und Ausstattung: Ob jede Menge Arbeitsfläche und Stauraum oder erstklassige Markengeräte von Siemens und Miele – hier ist alles drin.
FAZIT
Sie träumen vom Wohnen mit Blick auf die Alster? Sie lieben die Nähe zum pulsierenden Leben der Langen Reihe? Dann haben Sie hier die ideale und vor allen Dingen bezahlbare Traumimmobilie gefunden.
•Loftartiges Wohn-/Esszimmer
•Alsterblick
•Top-Zustand: 2016 Sanierung der Wohnung, 2018/18 Sanierung von Dach und Siel
•Neue Top-Küche (Miele- und Siemens-Geräte)
•Neues Bad mit Badewanne (Villeroy & Boch und Kaldewei)
•Neue Heizungen und Elektrik
•Schallisolierte Fenster
•Keller
•Hausgeld: nur 295,- Euro im Monat für Wasser, Heizung und Rücklagen
• Zur Zeit besteht die Wohnungen nur aus zwei Zimmern. Der Eigentümer würde nach Absprache
das große Wohnzimmer mit Essbereich in zwei Zimmer aufteilen
DAS PENTHOUSE DER KURZEN WEGE
• Nur 200 Meter zur Außenalster
• Nur 1200 Meter zum Hamburger Hauptbahnhof
• Nur 1300 Meter zur Hamburger Innenstadt
• Nur 300 Meter zur Langen Reihe
* Nur 400 zu Supermärkten und Drogerien
• Nur 300 Meter zu Restaurants, Cafés und Bars
• Nur 100 Meter zum Krankenhaus
TOP-INFRASTRUKTUR
Die Wohnung im beliebten St. Georg liegt einzigartig zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster zum Entspannen, Spazieren, Joggen, Segeln… In wenigen Minuten sind Sie aber auch am Hamburger Hauptbahnhof, der Spitaler Straße und der Mönckebergstraße. Und ganz nah liegt die szenige Lange Reihe. Sie ist ein einzigartiger Schmelztigel der Kulturen, eine Schatztruhe der Lebenslust. Zudem sind Autobahnen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar.
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