SCHMUCKSTÜCK FÜR FAMILIEN UND PAARE: KREATIVE, 97 m² GROSSE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN OTTENSEN

Ideal für Paare und Familien: Wir öffnen Ihnen im schönen Ottensen die Tür zu einer top-geschnittenen, 97 m² großen 4-Zimmer-Altbauwohnung aus den 1930ern. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes und saniertes Schmuckstück im Herzen von Hamburg: In der 2. Etage eines typisch hanseatischen Rotklinkerhauses erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Highlights: ob kreativer Grundriss oder flexible Zimmer-Nutzung, ob sonniger Balkon oder gepflegte Holzdielen, ob offene Küche mit Tresen oder originale Hamburger-Holztüren und Flügeltüren mit Milchglaseinsatz, ob Badezimmer mit Wellness-Flair oder zusätzliches Gäste-WC… Sie werden sehen: es wird schwierig sein, sich nicht in diese Wohnung zu verlieben.

RENDEZVOUS VON KÜCHE UND ESSZIMMER
Im Mittelpunkt der Wohnung steht das einzigartige Zusammenspiel von Küche und Esszimmer. Die beiden halboffenen Räume werden durch den Flur miteinander verbunden. Das Ergebnis ist ein fantastischer Conversation Space: In diesem Zentrum des Wohnens und Lebens trifft man sich zum Kochen, Essen, Klönen, Spielen, Feiern…
Die Küche ist sehr hell und zeitlos modern gehalten und wurde auf Maß mit allen wichtigen Geräten von NEF eingerichtet. Besonders einladend ist der an der offenen Seite integrierte Tresen, der zugleich eine optische Brücke zum halboffenen Esszimmer herstellt.
Besonders schön: In den Sommermonaten lässt sich dieses Zusammenspiel der Räume um den direkt angrenzenden Balkon erweitern.

DIE 2 FLEXIBLEN WOHNZIMMER
Sie lieben eine flexible räumliche Abwechslung? Dann wird Sie das Raumkonzept von Wohn- und Nebenzimmer begeistern. Denn eine breite, originale weiße Flügeltür trennt oder verbindet die beiden Zimmer. So haben Sie je nach Stimmung und Bedarf immer wieder ein anderes Raumgefühl. Nutzen Sie die Räume zum Beispiel als kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Oder als kombiniertes Fernseh- und Lesezimmer. Oder, oder, oder… Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Gut zu wissen: Mit einer Leichtbauwand können Sie die beiden Räume auch ganz einfach separieren – ohne die eigentliche bauliche Substanz zu verändern. So können Sie beide Zimmer auch als eigenständige Zimmer für den Bedarf Ihrer Wahl nutzen.

DAS SCHLAF-, KINDER-, GÄSTE- ODER ARBEITSZIMMER
Das vierte Zimmer dieser Wohnung sorgt für eine zusätzliche Wohn- und Lebensqualität. Dank der ruhigen Lage zum Hinterhof ist es das ideale Schlaf- oder Kinderzimmer. Aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer glänzt es mit vielen Vorzügen.

DAS BADEZIMMER
Willkommen in der kleinen Wellness-Oase: In dem zeitlos schönen, modern und edel gefliesten Bad mit Fenster erstrahlt neben Waschtisch, Toilette und Dusche auch eine perfekt in den Raum integrierte Badewanne, in der Sie bei einem Schaumbad bestens relaxen können. Die hochwertigen Armaturen sind von Grohe und Villeroy & Boch.

DAS GÄSTE-WC
Besonders Clever: Die Wohnung verfügt über separates Gäste-WC.

DER BALKON
Ihr Platz an der Sonne: Der Ost-Balkon zeigt in den sehr gepflegten Innenhof. So können Sie in aller Ruhe Ihr sommerliches Frühstück oder Ihr Feierabendgetränk genießen.

HWR- UND WASCHRAUM + KELLER
Besonders praktisch: An das Bad grenzt ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen perfekten Platz. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Keller.

DAS WOHNHAUS UND DAS WOHNGELD
Das Wohnhaus besteht aus 10 Einheiten. Das monatliche Wohngeld beträgt 325,- Euro und die Rücklagen liegen bei derzeit 30.000,- Euro. Zum gemeinschaftliche Nutzung stehen ein abschließbarer Fahrradraum sowie eine Sandkiste im Innenhof sowie zur Verfügung.

FAZIT
Freuen Sie sich auf ein perfektes Altbau-Schmuckstück für Paare, Familien oder Kapitalanleger im schönen Ottensen – mit 4 Zimmern, Balkon, Wohnküche, Bad und Gäste-WC sowie Balkon.