Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Sie lieben das Leben im Grünen – und legen dennoch Wert auf kurze Wege nach München? Herzlich willkommen im Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh. Umgeben von der ländlichen Idylle der Region öffnet für Sie hier eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage die Tür.
Ob für Singles, Paare oder Familien: dieses einzigartige Schmuckstück im 2. Obergeschoss ist so vorteilhaft geschnitten, dass es sich jedem Bedarf perfekt anpasst. Sie benötigen ein Kinderzimmer oder ein Büro? Sie träumen von einem Ankleidezimmer oder von einem Raum für Ihr Hobby? Bitte sehr: Hier ist alles möglich.
Das helle Wohnzimmer und die Loggia
Das über 26 m2 große Wohnzimmer versprüht dank der abgeschrägten Wände an der Fensterseite einen besonderen Charme. Von hier erreichen Sie auch die fast 6 m2 große Loggia, die mit ihrer vorteilhaften Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Freuen Sie sich auf einen herrlichen Feierabend mit Aussicht auf den grünen Garten der Anlage.
Die große Küche
Ebenfalls einen Blick auf die Loggia und ins Grüne haben Sie von der großzügig geschnittenen Küche. Diese bietet so viel Platz, dass Sie in ihr neben einer Küchenzeile bequem einen Esstisch platzieren können. Wer möchte, kann die bereits eingebauten Küchenmöbel im Landhausstil und die dazugehörigen Geräte übernehmen.
Das Schlafzimmer und das Extrazimmer
Gegenüber der Küche und des Wohnzimmers liegen zwei wundervolle Zimmer mit 14 m2, bzw. 11,5 m2 Grundfläche. In beiden Räumen gelangt durch die großen Fenster jede Menge Tageslicht. Es bietet sich an, eines dieser Zimmer als Schlafzimmer zu nutzen und das andere, wie eingangs beschrieben, als einen Raum für den Bedarf Ihrer Wahl, für Familien zum Beispiel als Kinderzimmer.
Das Badezimmer
Das ca. 5 m2 große Badezimmer fügt sich perfekt in den Grundriss der Wohnung ein – und bietet Möglichkeiten für den optimalen Komfort. So verfügt es über eine Bade-/Duschwanne, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie über Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Der Flur
Alle Räume dieser schönen Wohnung erreichen Sie über den fast 7 m2 großen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co. bietet.
Der Abstellraum im Untergeschoss + Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein praktischer, geräumiger Abstellraum im Untergeschoss mit eigener Stromversorgung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen einzigen abschließbaren Stellplatz in der Tiefgarage zu nutzen.
Die Wohnanlage
Das gepflegte, helle 3-geschössige Gebäude im exklusiven Stadthausstil besteht aus 8 Wohneinheiten. Es wurde im Jahr 1988 gebaut. Die Ziegel-Massivbauweise garantiert dabei einen Vollwärmeschutz. Das Untergeschoss bietet Gemeinschaftsräume, die Sie zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Kinderwagen oder Fahrrädern nutzen können.
Das Wohngeld
Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten (wie Wasser, Gas und Rücklagen) beträgt monatlich € 331. Der Strom wird mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.
Fazit
Wenn Sie eine exklusive Wohnung im Grünen mit einer schnellen Anbindung an München suchen, haben Sie hier die passende Immobilie gefunden.
– hochwertiges Stäbchenparkett, im Jahr 2011 verlegt
– Holzfenster mit wärmedämmender 2-Scheibenisolierverglasung
– Balkon mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung
– Kabel-TV-Anschluss
– Einbauküche vorhanden
– Moderne Gas-Zentralheizung, im Jahr 2017 erneuert
– Erneuerung der Balkonverkleidung, Fassadenanstrich sowie Abdichtung von Fenstern – und Balkonanschlüssen – vorgesehen im Herbst 2018 aus den vorhandenen Rücklagen
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Grasbrunner Ortsteils Neukeferloh im grünen Speckgürtel Münchens. Dank seiner erstklassigen Infrastruktur und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist Neukeferloh eine beliebte und sehr angesagte Wohngegend.
Optimale Verkehrsanbindungen
In nur ca. 3 Minuten sind Sie von der Wohnung aus zu Fuß am S-Bahnhof Vaterstetten (S4 und S6). Mit der S-Bahnlinie S4 erreichen Sie in rund 20 Minuten den ca. 16 km entfernten Münchner Marienplatz. Die S4 fährt zu den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten. Auch mit dem Auto haben Sie aus Neukeferloh erstklassige Anbindungen. Über die B304 sind Sie zum Beispiel schnell in der Nachbargemeinde Haar und in den östlichen Stadtteilen Münchens. Den Flughafen im Erdinger Moos oder die Voralpenlandschaft erreichen Sie schnell über die nahe gelegene A99.
Erstklassige Infrastruktur
Ob Einkaufsmöglichkeiten oder die Post, ob Ärzte oder Apotheken, ob Banken oder Restaurants, ob Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder die Grundschule: Alles befindet sich in fußläufiger Umgebung zur Wohnung. In benachbarten Vaterstetten gibt es zudem erstklassige weiterführende Schulen.
Top Freizeitmöglichkeiten
Der neue BUGA-Park mit Badesee, der Ebersberger Forst und zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten Ihnen zahlreiche, schnell zu erreichende Alternativen für die Freizeit.
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