Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
In dieser tollen Wohnung verteilen sich zwei Zimmer auf eine toll geschnittene und helle Wohnfläche von rund 48 m2.
Über einen Treppenaufgang kommen Sie zum Hauseingang, ein Zweiter Eingang und ein vom Erdgeschoss bis zum siebten Stock gehender Aufzug sind vorhanden. Vor der Wohnung angekommen empfängt ein kleiner Flur, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Von hier aus erreichen Sie in den Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Wohnbereich lässt aufgrund seiner Größe eine großzügige Möblierung zu. Von hier aus gelangen Sie in den Küchenbereich. Dieser ist mit Unter- und Oberschränken in Vollholzoptik, einem Cerankochfeld inklusiv Backofen der Marke Neff ausgestattet. Auch ein Anschluss für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler sind vorhanden. Wieder zurück im Wohnbereich gelangen Sie über den Flur aus in das großzügig erbaute Schlafzimmer. Beide Zimmer habe einen Austritt auf die Balkone in westlicher Ausrichtung. Die Ausstattung im hell gefliesten Bad umfasst ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.
Die Fußböden im Schlafbereich, im Wohnzimmer und im Flur sind mit hellem Laminat verlegt. Die Decken und Wände, die Holzinnentüren und die sanitären Anlagen sind in weiß gehalten. Die Holzfenster mit Einfachverglasung stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, mit der auch die Aufbereitung des Warmwassers vorgenommen wird. Das zu entrichtende Wohngeld inklusiv € 150,00 Sonderumlage beträgt monatlich € 333,00. Mit dieser Umlage wird derzeit die Fassadensanierung finanziert. Ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum im Keller mit ca. 5m2 und ein separat zum Kauf angebotener Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Auch eignet sich dieses Objekt perfekt zur Anlage. Doch bevor Sie einziehen oder vermieten, müssen Sie die Wohnung von Grund auf modernisieren. Dann lässt sich hier eine Kaltmiete von € 9,30 pro Quadratmeter – also € 400,- kalt zuzüglich € 50,- für den Tiefgaragenstellplatz – welcher separat vermietet werden kann – erzielen.
– tolles Renovierungsobjekt
– Fahrstuhl
-Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– große Fenster
– Balkon
– guter Grundriss
– 250 Wohneinheiten
Vor allem hat man in Niendorf eine gute und intakte Infrastruktur. In Niendorf-Nord und am Tibarg sowie im Tibarg-Center, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe, Ärzte und viele andere Dienstleistungsbetriebe.
Für die Kleinen ist in diesem ruhigen Wohngebiet auch bestens gesorgt. Es gibt fünf Kitas, fünf Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Stadtteilschule und eine berufliche Schule. Freunde des Sports, kommen im Niendorfer TSV ganz auf ihre Kosten und das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege mit seinen ca. 142 Hektar und 15 Kilometer langen Wanderwegen, lädt hier zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Verkehrstechnisch ist Niendorf bestens angebunden; mit dem Auto benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ca. eine halbe Stunde und in nur ca. 10 minütiger Fahrzeit, den Hamburger Flughafen “Helmut Schmidt”. Zur Autobahn A7 benötigen Sie mit dem PWK nur sechs Minuten.
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