Modernisierte, wunderschöne Jugendstilwohnung in ruhiger Lage von Winterhude, nahe des Goldbekkanal!

Ein Traum für Paare, Singles oder Kapitalanleger, mitten im Herzen von Winterhude: Freuen Sie sich auf das einzigartige Ambiente einer erstklassig modernisierten Jugendstilwohnung aus dem Jahre 1904. Gelegen in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße erreichen Sie von hier zu Fuß den Goldbekkanal, den angesagten Mühlenkamp, die Außenalster, den Stadtpark und Kampnagel. Herzlich willkommen in der sehr gepflegten 2-Zimmer-Traumwohnung im Erdgeschoss – mit 38 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei wunderschöne Zimmer und eine großzügige Küche.

– Das Wohnzimmer mit Kamin:
Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden. Denn hier steht ein schwenkbarer Kamin, der gerade in den Wintermonaten für besonders wohlige Momente sorgen kann.

– Die Küche mit modernsten Geräten:
Die zweizeilige Einbauküche der hochwertigen Marke Marquard wurde perfekt in den Raum eingepasst und bietet höchsten Komfort. Ob ausreichend Arbeitsfläche oder Ceranfeld, ob Backofen in Bedienhöhe oder Kühlschrank und Tiefkühltruhe, ob Spülmaschine oder Waschmaschine mit Trocknerfunktion… hier ist einfach alles vorhanden. Die Küche bietet zudem die Möglichkeit, einen Esstisch aufzustellen.

– Das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke:
Einen schönen Raum zum Träumen finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Es ist so perfekt in den Grundriss der Wohnung integriert, dass Sie genügend Platz für Schränke und ein Doppelbett haben.

– Das Bad mit Dusche:
In dem zeitlos schön gefliesten Bad erstrahlt neben dem Waschbecken und der Toilette eine moderne, ebenerdige Glaswanddusche. Zudem sorgt ein Fenster für helles Licht und frische Luft.

– Zwei Abstellkammern:
Damit Sie nicht alles in der Wohnung aufbewahren müssen: Zur Immobilie gehören zwei Abstellkammern, eine im Erdgeschoss und eine auf dem Dachboden.

– Perfekt modernisiert:
Die Wohnung befindet sich insgesamt einem Top-Zustand. In allen Räumen liegt edles, sehr gepflegtes Echtholzparkett und Elektrik wurde 2008 erneuert. Und für jede Menge Sicherheit sorgen ein elektronisches Türzahlenschloss und eine Gegensprechanlage. Eine Gasetagenheizung ist vorhanden, momentan wird die Wohnung jedoch durch eine Marmor-Elektro-Heizung gewärmt.

– Die Wohnanlage:
Das gepflegte 5-geschössige Gebäude mit einem einladenden, grünen Gemeinschaftshof wurde im Jahr 1904 gebaut und immer wieder umfassend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Eigentums-Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Es existiert ein Bedarfsausweis mit dem Kennwert 130 kWh/(m2*a).

– Das Wohngeld:
Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich nur € 150,- Der Strom wird mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.

– Gut zu wissen:
Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Sie wurde jedoch zu Ende September 2018 gekündigt.

– Fazit:
Die einzigartige, modernisierte Jugendstilwohnung im angesagten Stadtteil Winterhude ist perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger.