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Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
In Ahrensburg lebt man beschaulich und ist umgeben von einer sehr guten Infrastruktur. Hier im Stadtkern von Ahrensburg – welcher nur einen Steinwurf entfernt ist – wurde 1994 Wohn- und Geschäftshaus mit 39 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, welches in massiver Bauweise errichtet. Bei der hier zum Erwerb angebotenen, hellen Dachgeschosswohnung verteilen sich drei Zimmer – die trotz der Schrägen gut zu möblieren sind – auf eine Wohnfläche von ca. 78m2 wie folgt: ein Flur, ein Wohnbereich, eine Küche, einen Zwischenflur, ein Wannenbad, einen Schlafbereich sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein bis in die Tiefgarage gehender Aufzug bringt Sie bereits vom Eingang aus sicher ins dritte Obergeschoss. Vom gut konzipierten Flur aus – eine Gegensprechanlage und eine Mehrfachverriegelung sind vorhanden – gelangen Sie direkt in den Wohnbereich und von dort aus in die verglaste Küche. Der Wohnbereich lässt aufgrund seiner Größe eine gute Möblierung von Wohn- und Esszimmermöbeln zu. Die Küche wurde erst 2013 modernisiert und mit allen Einbauten komplett ausgestattet. Die Ausstattung umfasst ein Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Geschirrspüler der Marke Bosch sowie beige Ober- und Unterschränke in Holzoptik, passend zu den cremefarbenen Küchenfliesen. Sollten Sie den Wunsch haben, hier noch eine Essecke einzurichten, so kann dieses hier problemlos umgesetzt werden. Wieder zurück im Wohnzimmer erreichen Sie über den Zwischenflur jenes Wannenbad, welches mit einer Badewanne mit Glaswand, einem WC und einem Waschtisch mit Einhebelmischer ausgestattet wurde. Zwei Einschübe bieten hier zusätzliche Staufläche. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier ebenfalls und es ist dennoch genügend Platz vorhanden, hier noch einen Wäschetrockner aufzustellen. Die Wand ist bis an die Decke in weiß gefliest.
Auch Schlafbereich sowie das Kinder- oder Gästezimmer lassen trotz der Drempel genügend Platz für das Aufstellen Ihrer Möbel zu. Die Böden in beiden Zimmer sind mit Laminat – der Schlafbereich in Wallnussoptik und der Kinder- oder Arbeitsbereich in Eichenoptik – verlegt. Die Fußböden in den Fluren, in der Küche, im Wohnbereich, im Badezimmer und im Abstellraum sind mit weißen, breiten Fliesen ausgelegt. Die sanitären Anlagen und Holztüren sind ebenfalls in weiß gehalten. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1990. Beheizt wird dieses Gebäude mit einer Gaszentralheizung mit der auch die Warmwasseraufbereitung vorgenommen wird. Das zu entrichtende Wohngeld inklusive Wasser und Heizung beträgt monatlich € 340,00. Die Instandhaltungsrücklage von ca. € 49,04 setzt sich wie folgt zusammen: € 19,95 in die allgemeine Rücklage, € 10, 25 für die Fenster sowie € 18,84 für die Heizung und den Aufzug. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum im Dachboden, ein Gemeinschaftswaschraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses tolle Angebot ab.
Fazit: Eine helle, durchweg konzipierte als gepflegte Dachgeschosswohnung welche nicht nur zu Wohnzwecken sondern auch gewerblich bzw. als Büro genutzt werden darf.
Der Ahrensburger Stadtkern bietet Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Penny, C&A sowie viele kleine Einzelhandelsläden. Ebenso finden Sie dort Ärzte, Apotheken, Restaurants wie Hotels. Auch mehrere Kindergärten liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die Grundschule ist in ca. 9 Minuten Fußläufig erreichbar. Jenes Gymnasium “Stormarnschule“ liegt ca. 1,8 Km entfernt. Besonderes Highlight ist das sehr bekannte Ahrensburger Schloss, welches nur 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt liegt. Naturbegeisterte können im Umland von Ahrensburg gemütlich spazieren gehen oder im Sommer ein Picknick im Grünen genießen. Eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Objekt. Die RegionalbahnStation Ahrensburg ist in wenigen Minuten per Bus oder zu Fuß zu erreichen.
In die Hamburger City braucht man je nach Verkehrslage mit dem Auto ca. 40 Minuten und mit der S5 vom Bahnhof Ahrensburg aus ca. 46 Minuten. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 43 Minuten und mit der Regionalbahn aus vom Bahnhof Ahrensburg eine knappe Stunde. Und falls Sie nur den Hamburger Stadtteil Volksdorf erreichen wollen, so können Sie diesen mit der U1 vom U-Bahnhof Ahrensburg- Ost oder West aus in ca. 10 Minuten erreichen.
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