Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Wer eine verkehrsgünstige Lage in Hamburg sucht aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchte, der sollte Sie sich unbedingt diesen nahezu vollunterkellerten und ansonsten ebenerdigen Bungalow ansehen.
Der erste Teil des Hauses entstand 1965, wurde aber später in den neunziger Jahren auf 110 m2 reine Wohnfläche erweitert und modernisiert. Dadurch profitierte besonders das nun überaus große Wohnzimmer mit Essbereich an der Küche liegend und dem großzügig, als auch hellen, nach Süden gerichteten und großen Terrassen-Schiebefenstern.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Reihenhaus-Endlage an einem Naturgebiet, auf einem 600 m2 großen und uneinsehbaren, nach Süden ausgerichteten und von der Straße abgelegenen Erbbaurechtsgrundstück. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum Jahre 2061. Sollte danach keine Verlängerung gewünscht sein, so erhalten Sie mindestens zwei Drittel des zukünftigen und allgemeinen Wertes der Immobilie erstattet. Der Erbbauzins beträgt EUR 720 € jährlich.
Der 88 m2 große und teilweise beheizte Keller bietet Ihnen neben großen Stauflächen, eine komfortable Waschküche, einen ehemaligen Saunabereich sowie einen Partykeller mit Bar.
Alles in allem ein ideales Familienhaus mit optimalen Anpassungsmöglichkeiten zum fairen Preis.
– barrierefreies Wohnen
– 110 m2 reine Wohnfläche zuzüglich 17,44 m2 Terrasse
– große und südlich ausgerichtete Terrasse mit sehr schönem und großen Garten
– ca. 88 m2 großer Keller
– sehr ruhig liegendes Endhaus an Naturlage grenzend
– Erbpacht bis 2061 / Erbbauzins – EUR 720 € jährlich
Nordöstlich des Hamburger Stadtkerns liegt der grüne Wandsbeker Stadtteil „Rahlstedt“. Hamburg Rahlstedt bietet nicht nur eine überaus gute Anbindung in die City oder auch zur A1, sondern zeichnet sich auch durch seine Nähe zum Grünen aus. In den wunderschönen Naturzonen finden Sie beste Möglichkeiten sich zu erholen oder zu relaxen. Alle Wander-, Reitsport- und Naturbegeisterte werden in dieser Naturnahen Umgebung voll auf ihre Kosten kommen.
Das sehr ruhig gelegene Haus befindet sich in einem familienfreundlichen und sehr ruhig gelegenen Wohngebiet von Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie schnell die örtliche Grundschule, die Neue Schule Hamburg, Reiterhöfe, ein Freibad, ein Sportverein, eine HHA- Bushaltestelle und ein kleines Einkaufszentrum.
Östlich des Haus befinden sich in einem Abstand von ca. 50 Meter Überlandleitungen über Naturgebiet. Dadurch wird eine spätere Bebauung in der angrenzenden Naturlage relativ unwahrscheinlich.
In der Nähe finden sich alle für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte. Neben einem kleinen Einkaufszentrum erreichen Siebereits nach ca. hundert Meter einen Penny-Supermarkt oder auch die örtliche Apotheke. Angebunden an die Hamburger Innenstadt führt die direkt vor der Tür anfahrenden Buslinien 36, 164, 262, 618, E62. Durch die gute Anbindung gelangen Sie auch mit dem Auto nach bereits ca. 25 bis 30 Fahrminuten in die Hamburger City.
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