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Das Immobilienlexikon
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Diese außergewöhnliche Innenstadtimmobilie vereint historische Architektur mit einem Entwicklungspotenzial, das in dieser Form in Hamburg nur selten verfügbar ist.
Auf rund 2.192 m² Nutzfläche eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines Hotel-, Boardinghouse- oder Serviced-Apartment-Konzeptes. Bereits vorhandene Konzeptplanungen unterstreichen das Potenzial der Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für die Weiterentwicklung.
Ein besonderer Vorteil liegt in der konstruktiven Ausführung des Gebäudes. Nach Angaben des Eigentümers wurde im Rahmen der Kernsanierung eine innere Stahltragkonstruktion errichtet. Dadurch können große Teile der Innenwände flexibel angepasst und Grundrisse wirtschaftlich an unterschiedliche Betreiberkonzepte angepasst werden. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Hotel- und Boardinghouseprojekte einen erheblichen Mehrwert dar.
Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse. Im Dachbereich befindet sich bereits eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer exklusiven Penthousewohnung, einer Sky-Lounge oder einer hochwertigen Hospitality-Einheit bietet.
Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die bereits etablierte Gastronomie- und Brauereinheit im Gebäude. Der traditionsreiche Brauereibetrieb bildet seit Jahren einen bekannten Anziehungspunkt für Hamburger und Touristen und ergänzt ein zukünftiges Hotel- oder Boardinghousekonzept auf ideale Weise. Nach Angaben des Eigentümers erwirtschaftet der Betrieb einen Jahresumsatz von rund 2 Mio. Euro und stellt damit einen bedeutenden Frequenzbringer innerhalb des Gesamtobjektes dar. (Diese Umsatzangabe sollte vor Veröffentlichung noch durch Eigentümerunterlagen bestätigt werden.)
Die Kombination aus historischer Architektur, flexibler Gebäudestruktur, vorhandenen Konzeptplanungen, etabliertem Gastronomiestandort sowie der herausragenden Innenstadtlage schafft beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines außergewöhnlichen Hospitality-Projekts mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
– Personenaufzug
– Lastenaufzug laut vorhandener Konzeptplanung
– große Dachterrasse
– Penthousepotenzial
– historische Gebäudesubstanz
– historischer Braukeller
– etablierte Gastronomie- und Brauereinutzung
– großzügige Geschossflächen
– flexible Grundrissgestaltung
– Stahltragkonstruktion laut Eigentümerangabe
– vorhandene Ferienwohnungsplanung
– Hotel- und Boardinghousepotenzial (fertige Planung)
– Serviced-Apartment-Potenzial
– mögliche Wohn-, Gewerbe- und Beherbergungsnutzung
– großes öffentliches Parkhaus in unmittelbarer Nähe
– U-Bahn fußläufig
– zentrale Innenstadtlage
– Nähe Speicherstadt, HafenCity und Elbphilharmonie
– hoher touristischer Wiedererkennungswert
Premiumstandort zwischen Speicherstadt, HafenCity und Hamburger Altstadt
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hamburgs – unmittelbar zwischen der historischen Altstadt, der Speicherstadt, dem Kontorhausviertel und der HafenCity. Kaum ein anderer Standort verbindet internationales Besucheraufkommen, wirtschaftliche Dynamik und touristische Attraktivität auf vergleichbare Weise.
Die U-Bahn-Station Meßberg, mehrere Buslinien sowie ein großes öffentliches Parkhaus direkt gegenüber gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste, Besucher und Mitarbeiter. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Hotels, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Besucherfrequenz und einer der stärksten Hotel- und Tourismuslagen Hamburgs schafft ideale Voraussetzungen für Hotel-, Boardinghouse-, Serviced-Apartment- und hochwertige Mixed-Use-Konzepte.
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