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Das Immobilienlexikon
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HAUS UND GRUNDSTÜCK
Dieses klassische Einfamilienhaus in rotem Klinker, Anbau und viel Charme erwartet Sie auf einem ruhigen Grundstück von knapp 740 m². Ein pflegeleichter Garten mit viel grüner Wiese ist für Kinder ideal und bietet zusammen mit der Sonnenterrasse reichlich Platz und Gelegenheit für Gartenfeste und gemütliche Grillabende.
Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, aber gut gepflegt.
In einigen Bereichen sind Modernisierungsmaßnahmen empfohlen. Wem die vielfach holzvertäfelten Wände und Decken nicht mehr zeitgemäß erscheinen, der kann sich hier nach Herzenslust austoben. Manchmal reicht ja schon ein neuer Anstrich, um eine neue Wohnatmosphäre zu schaffen.
Ein echtes Plus ist der nachträgliche und durchdachte Anbau, wodurch ein zweiter separater Eingang, eine am Haus liegende Garage und eine Werkstatt für den Hobbybastler entstanden sind. Außerdem wurde die Küche seitlich ans Haus verlegt, von der aus man einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten hat.
Und der alte Wohnbereich ist dadurch entsprechend größer geworden.
Hier hat sich jemand wirklich gute Gedanken gemacht!
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, die so angelegt und gestaltet sind, dass es sich quasi um zwei separate Wohnungen handelt. Auch hier gilt: wer neue Ideen für eine andere Aufteilung oder Modernisierung hat, der kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Aber schauen wir uns nun die gemütliche Immobilie von innen an.
DAS ERDGESCHOSS
Den Hauptbereich der unteren Etage bildet das große Wohn-/Esszimmer, wobei der Essbereich durch einen sehr breiten Durchgang etwas separiert wurde. Ein Kaminofen hier und ein offener Kamin im Wohnbereich sorgen für echte Gemütlichkeit. Große Fenster lassen reichlich Licht herein und die Fensterbänke bieten genug Fläche für schöne Grünpflanzen oder Dekorationselemente. Von hier geht es auch direkt durch die Terrassentür nach draußen in den durch Hecken geschützte Garten.
Im Anschluss an den Essbereich liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Dieses wurde modernisiert, ist hell und freundlich in Weiß gehalten, verfügt über ein großes Fenster und ist barrierefrei gebaut mit bodenebener Dusche.
Über einen kleinen Flur vom Essbereich ausgehend, gelangt man nun in den neueren angebauten Teil. Links der zweite Eingang, der sehr praktisch ist um Einkäufe auszuladen. Geradeaus geht es direkt in die Küche. Hier gibt es nicht nur zwei große Fenster, sondern auch noch genug Platz für eine Essecke. Allerdings ist die Einbauküche etwas in die Jahre gekommen und es empfiehlt sich, sie neu auszustatten.
Daneben befindet sich der Werkstattraum mit der angrenzenden Garage – von hier hat man ebenfalls direkten Zugang ins Haus.
DAS OBERGESCHOSS
Die obere Etage ist gestaltet wie eine zweite, kleine komplette Wohnung. Das Herz bildet der gemütliche Wohnraum mit einer Gaube und Weitblick ins Grüne sowie eine eingebaute Pantryküche, die aber erneuert werden sollte. Die offenen Balken unter der Decke sind ein schöner Hingucker. Decken und Wände sind auch hier mit naturfarbenen Holzpaneelen verblendet.
Direkt anschließend liegt das zweite Badezimmer des Hauses mit Baderwanne, Bidet und den üblichen Sanitärelementen in weiß. Hier wurde der Raum perfekt ausgenutzt und mit einem großen Fenster in der Dachschräge versehen.
Den Abschluss bildet ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, sodass man trotz Schrägen viel Platz für seine Kleidung hat. Man merkt, es gibt für einen Neubesitzer reichlich Möglichkeiten, dieses reizvolle, charmante Haus einzuteilen und zu nutzen.
GUT ZU WISSEN:
Sollten Sie eine Neubebauung des Grundstücks mit einem Einfamilien-, Doppel- oder Zweifamilienhaus in Erwägung ziehen, dann sprechen Sie uns bitte an.
FAZIT:
Dieses Haus hat wirklich Charme, eine tolle Lage in grüner Umgebung und trotzdem die Nähe zur Großstadt – und Potenzial zur Modernisierung für Ihre eigenen Ideen!
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
– Ca. 738m² großes Grundstück im Grünen
– Stein-auf-Stein errichtet
– 4 Zimmer
– Schuppen und Gartenhäuschen
– Zwei voll ausgestattete Etagen
– Anbau mit nützlichen Erweiterungen
– Fußbodenanteile mit Terrakottafliesen
– 2 Bäder (Voll- und Duschbad)
– 2 schöne Kamine im EG
– Rolläden, teilweise elektrisch
– Garage und Hobby-Werkstatt
– Gasheizung (2014 erneuert)
SCHÖNE LAGE – ENTSPANNTES WOHNEN
Das Haus liegt etwas separat in einer sehr grünen Gegend mit wenigen Nachbarn in Einzel- und Doppelhäusern.
Die Kombination aus ländlichem Leben und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht die Lage ideal für Familien.
Zentral in Norderstedt Garstedt gelegen sind es nur wenige Minuten bis zum EKZ Herold Center.
Außerdem sind alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben wie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.
Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg mit seinem Verkehrsverbund HVV, wodurch eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist.
Die U1 z. B. nach Hamburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die A7 erreichen Sie schon innerhalb von 4 Minuten über die Auffahrt Hamburg-Schnelsen-Nord.
Von dort geht’s nach Kiel in den Norden oder nach Süden Richtung Hamburg
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr hierfür.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
SONSTIGE ANGABEN
Dieses Angebot ist courtagefrei.
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