Fragen zu Ihrer Immobilie?
Ideal für Singles oder Paare: Dieses kleine Traumschloss bringt Tradition und Moderne in einen einzigartigen Einklang.
Eine echte Immobilien-Rarität im Herzen von Lüneburg die von außen eine beeindruckende, altehrwürdige Villa mit historischer Architektur aus dem Baujahr 1898 – und von innen ein echter Wohntraum mit modernster Premium-Ausstattung. Sie können sofort einziehen… es muss nichts renoviert werden.
2013 BAUBIOLOGISCH SANIERT ZUM KfW 115 HAUS
Das Schmuckstück mit 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 31 m² souterrainartigem Keller wurde im Jahr 2013 liebevoll nach historischem Vorbild umgebaut und modernisiert. Im Vordergrund stehen moderne Design-Linien, klare Flächen, edle Materialien und viel Licht. Freuen Sie sich auf jede Menge optische, technische und energieeffiziente Highlights:
• individuell nach historischen Vorlagen angefertigte Holzfenster
• echter Lehmputz
• neues Fundament im Untergeschoss
• Eichenparkett und Premium-Fliesen
• eine moderne, offene Treppe aus Stahl und Eiche
• eine Fußbodenheizung im gesamten Haus
• eine in die Wand integrierte Heizung im Wohn- und Esszimmer-Bereich
• eine Smart Home-Anlage (KNX)
• elektrische Rollläden
DAS WOHN- UND ESSZIMMER IM EG
Im Mittelpunkt des erhöhten Erdgeschosses steht eindeutig das fast 28 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neben Lieblingssofa, TV-Flatscreen & Co. bietet es ausreichend Platz für einen Esstisch und ist damit das Zentrum des Lebens, ideal zum Klönen, Essen, Spielen, Feiern…
DIE KÜCHE IM EG
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne, vollausgestatte Küche, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt: jede Menge Arbeitsfläche, reichlich Stauraum, einen großen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld… Zudem haben Sie von der Küche aus Zugang zur schönen Terrasse. Für Ihr sonniges Sonntagsfrühstück oder den lauschigen Grillabend haben Sie also besonders kurze Wege.
DAS GÄSTE-WC IM EG
Besonders praktisch wenn Sie Gäste haben: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, aber sehr feines WC mit edlen Armnaturen.
SCHLAFZIMMER, VOLLBAD UND BALKON IM OG
Über die offene Treppe aus Stahl und Eiche gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier öffnet sich Ihnen die Tür zum gemütlichen Masterbedroom, der Ihnen ausreichend Platz für Bett und Schränke bietet. Übrigens: Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner „Guten-Morgen-liebe-Sonne-Balkon“.
Perfekt abgerundet wird das Raumangebot im OG durch ein zeitlos modern gestaltetes Badezimmer. Es erwartet Sie eine ganz besondere Wohlfühloase – mit Badewanne zum Entspannen, mit einer bodentiefen Dusche mit Regenbrause, einer Ambiente-Beleuchtung, einem W-LAN Radio mit Lautsprechern, edlen Grohe Armaturen…
DER SOUTERRAINARTIGE VOLLKELLER
Im Untergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 Räume, die als Sie wahlweise als Waschküche, Technikraum, Hauswirtschaftraum, Abstellraum, Weinkeller oder Werkraum nutzen können.
DER AUSSENBEREICH
Im 168 m² großen Außenbereich der Immobilie erwartet Sie eine wundervolle, romantisch angelegte Gartenoase, die Ihnen viel Ruhe und Entspannung bietet. Zudem befindet sich dort eine freistehende Garage mit Dachbegrünung und neuem Automatiktor.
– 75 m² Wohnfläche
– 168 m² Außenfläche
– 31 m² souterrainartiger Keller
– Vollausgestatte Küche
– Garage mit neuem Automatiktor
– individuell nach historischen Vorlagen angefertigte Holzfenster
– echter Lehmputz
– neues Fundament im Untergeschoss
– Eichenparkett und Premium-Fliesen
– eine moderne, offene Treppe aus Stahl und Eiche
– eine Fußbodenheizung im gesamten Haus
– In die Wand integrierte Heizung im Wohn- und Esszimmer
– eine Smart Home-Anlage (KNX)
– elektrische Rollläden
Das Objekt befindet sich in einer der begehrten, zentrumsnahen Wohnlagen von Lüneburg. Durch die unmittelbare Nähe zum Kreidebergsee und zur Altstadt ist der Stadtteil Kreideberg beliebt bei jung und alt.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nachbarschaft. Diverse Schulen sowie die Universität erreichen Sie schnell mit dem Bus oder Fahrrad. Und Hamburg erreichen Sie über die A39 in nur ca. 40 Autominuten.
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