Hier treffen modernste Architektur im Designerstil und hochwertige Materialien auf energie-effiziente, nachhaltige ökologische Bauweise: HerzIich willkommen in einer neugebauten Luxus-Doppelhaushälfte mit Vollkeller, 2 Terrassen und Garage inmitten der Villen-Kolonie eines der exklusivsten Wohnviertel Münchens, in Obemenzing. 



Moderne Architektur, edle Materialien:

Im Vordergrund dieser Immobilie mit 167 Wohnfläche und 73 m2 Nutzfläche stehen modernste Design-Linien, weiße, klare Flächen, edle Materialien und viel Licht durch bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung.
In allen Wohnräumen versprüht ein edles Massivparkett in Eiche Natur
einen sehr wohnlichen und noblen Charme, die Innentürelemente mit einer Sonderhöhe von ca. 2,12 m
verleihen den Zimmern eine ganz besondere Note und das Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger Balance SI und die Vernetzung der Wohnräume mit dem homeway-System
für TV, Radio, Telefon und Daten garantieren Ihnen den technisch höchsten Standard. Abgerundet wird das exklusive Ambiente durch sehr hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sowie feinste Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern. 



Rendezvous von Wohnzimmer und Küche im EG:


Der kreative Grundriss dieser Doppelhaushälfte lässt Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleich im EG erwartet Sie neben Gästebad und Flur ein Highlight der besonderen Art. Denn hier bilden Wohnzimmer und die offene Küche auf über 45 m2 als Zentrum des Wohnens und Lebens eine einzigarte Symbiose. Zudem haben Sie von hier Zugang zur Süd- und zur Ostterrasse und den Garten.

Schlafräume + Vollbad im OG
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Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Treppe in das 1. OG mit den traumhaften Ruhebereichen des Hauses: Hier öffnen sich Ihnen die Türen zu zwei wundervollen, hellen Räume, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer ganz individuell nutzen können. Das schöne Badezimmer mit Dachgaube auf dieser Etage lädt Sie mit seinem Vollbad zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Der souterrainartige Vollkeller
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Im Untergeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Räume, die als Technikraum, Hauswirtschaftraum, als Weinkeller und Hobby- oder Partyraum genutzt werden können. Der mit 28 m2 größte Raum verfügt sogar über einen eigenen Außenbereich. 
Diese neu entstehende Doppelhaushälfte gewinnt durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in das Objekt bringen. Ein raffinierter Grundriss eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Die Böden werden in den Wohnräumen mit Parkett und in den Bädern mit Feinsteinzeug ausgestattet.



Energiesparen + ökologische Bauweise:


Das Doppelhaus ist ein KfW 55-Effizienzhaus. Es wurde in einer gesunden, monolithischen Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine energiesparende, umweltfreundliche Wärmeerzeugung per Wärmepumpe 
für Heizung und Warmwasser. Es existiert ein EnEV-Nachweis, 4,8 kWh/(m2*a).


Höchste Sicherheit rund ums Haus:


Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Holz-Alu-Haustür mit Security-Mehrfachverriegelung, eine Gegensprechanlage mit Kamera,
 Holz-Alu-Fenster mit 100 mm Systembautiefe
und und erhöhten Einbruchschutz durch umlaufend 8-Kant-Verschlußbolzen im Flügel und 2 zusätzlichen speziellen Sicherheitsschließungen im Rahmen, Rauchmelder, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernbedienung und ein Einfahrtstor mit Elektroantrieb und Funkfernbedienung.

Fazit:

Diese noble Doppelhaushälfte ist eine Top-Immobilie für alle, die höchsten Wert auf edles Design, moderne Architektur sowie Komfort und Luxus legen – und zudem im exklusiven Wohnviertel Obermenzing leben möchten.’