Ratgeber
Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Das ideale neue Zuhause für Familien oder Paare: In einer schönen Straße inmitten des Wohlfühl-Ortes Melbeck wartet jetzt ein liebenswertes Immobilienschätzchen auf einen neuen Besitzer. Freuen Sie sich auf eine gepflegte, 150 m² große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 auf einem 600 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie 4 Zimmer auf 2 Etagen, ein zusätzliches Kellergeschoss, ein behaglicher Wintergarten und ein toll angelegter, kinderfreundlicher Garten mit erhöhter Terrasse.
VIELES IST MODERNISIERT, ANDERES BIETET RAUM FÜR NEUE IDEEN
Die Immobilie befindet sich in einem guten, liebevoll gepflegten Zustand. Immer mal wieder wurde das Haus punktuell optimiert, vergrößert, modernisiert oder renoviert. Zum Beispiel wurde es im Jahr 1992 aufgestockt, 2007 wurde die Ölheizung erneuert und 2018 wurde eine neue hochwertige, moderne Markenküche mit allen wichtigen Geräten eingebaut. An anderen Stellen verfügt das Haus über einen Retrocharme der 1980er Jahre. Zum Beispiel lassen sich die Badezimmer mit dem richtigen Händchen und einem Sinn für modernes Design problemlos neu gestalten.
WOHN- UND ESSZIMMER, WINTERGARTEN, KÜCHE UND BAD IM EG
Im Erdgeschoss garantiert Ihnen ein sehr durchdachter Grundriss jede Menge Wohnkomfort viel Platz und kurze Wege:
• Im Mittelpunkt steht eindeutig das 50 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch den anschließenden Wintergarten viel Raum für eine erstklassige Lebensqualität bietet. Besondere Highlights für gemütliche Wohlfühlmomente sind der wundervolle Kaminofen im Wohnzimmer sowie der Extra-Kamin im Wintergarten.
• Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die geräumige, vollausgestatte und in 2018 neu eingerichtete Küche. Hier haben Sie jede Menge Stauraum, viel Arbeitsfläche und sogar Platz für einen Esstisch.
• Zusätzlich befindet sich im EG ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette im Original-Look der 1980er. Wer nicht auf diese Optik steht, kann hier beim Modernisieren schnell für einen frisches Design sorgen…
• Besonders vorteilhaft: Der Flur im EG hat einen Windfang, der als Entree den Rest des Hauses vor Kälte und Schmutz schützt.
3 RÄUME + VOLLBAD IM OG
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das OG mit den Ruhebereichen des Hauses. Es erwartet Sie eine echte Schatztruhe der Möglichkeiten. Denn es öffnen sich Ihnen die Türen zu drei wundervollen Räumen, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer individuell nutzen können. Und das jetzige Badezimmer mit Dusche können Sie mit ein paar Umbaumaßnahmen in einen behaglichen Wellness-Bereich verwandeln.
DER KELLER
Im souterrainartigen Untergeschoss erwarten Sie insgesamt 5 Räume: Ein Heizungsraum, ein Öllager, ein Vorratsraum und zwei größere Räume, die als Hobby-, Party-, Büro- und Abstellraum oder als Werkstatt genutzt werden können.
DER AUSSENBEREICH MIT TERRASSE UND GARTEN
Einen Platz an der Sonne bietet die schöne Terrasse vor dem Wintergarten. Dank ihrer erhöhten Lage haben Sie von hier einen wunderbaren Blick in den pflegeleichten Garten, der durch die große Rasenfläche für Kinder ein Paradies zum Spielen ist. Sehr praktisch: Im Garten befindet sich ein kleines Abstellhäuschen für Rasenmäher, Gartenmöbel & Co.
DAS FAZIT
Familienherz, was willst Du mehr: 4 schöne Zimmer, 2 Badezimmer, ein heller Wintergarten, 2 Kamine, die neue Einbauküche, kinderfreundlicher, pflegeleichter Garten, ein souterrainartiger Keller – das alles erwartet Sie in dieser schönen Doppelhaushälfte in familienfreundliche Lage in Melbeck.
• teilwiese renoviert
• neu, hochwertige Marken Einbauküche (2018)
• neue Fliesen in der Küche
• Wintergarten mit Kamin
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• souterrainartiger Keller
• 2 Badezimmer
• modernere Ölheizung
• Carport
DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Nur 4 Kilometer vor den Toren Lüneburgs: Umgeben von einer vielseitigen Landschaft mit dem schönen Ilmenautal liegt die idyllische Gemeinde Melbeck. Die angenehme Mischung aus ruhigem Dorfleben und lebendigem Stadttreiben macht Melbeck zu einem beliebten Wohnort bei Jung und Alt. Das schöne Lüneburg erreichen Sie Dank der Nähe sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Und in Hamburg sind Sie über die B4 und die A39 in ca. 30 Minuten.
DIE INFRASTRUKTUR
In fußläufiger Nähe von Ihrer neuen Doppelhaushälfte befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es in Melbeck eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, einer Zahnarztpraxis sowie Apotheken. Bestens für Familien: Melbeck verfügt einen Kindergarten, ein Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide
DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Die schöne Landschaft um den Ort herum lädt ein zum Wandern und Radfahren. Und wer reiten kann, findet auch hier seine Pfade. Die Ilmenau bei Melbeck ist vor allen Dingen bei Anglern und Kanuten sehr beliebt. Und wer es noch sportlicher mag, findet im Ort mehrere Sportvereine.
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