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Das Immobilienlexikon
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Immobilienbegriffen – sei es im Kontakt
Das hier angebotene und westlich ausgerichtete, ca. 799 m² große Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, nahe der Schnelsener City.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und bietet Ihnen die Bauoption für ein Einfamilien, Doppel- oder auch Mehrfamilienhaus für drei Parteien. Die GRZ beträgt 0,22 und es liegt auch bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer dritten Einheit als Staffelgeschoss vor.
Derzeitig befindet sich auf dem Grundstück noch ein sehr schönes und vollunterkellertes Rotklinkerhaus aus aus den 30er Jahren, welches fortlaufend modernisiert und saniert wurde. Daher könnte das Haus auch sehr gut weiter genutzt und die Wohnfläche erweitert werden.
Fazit: Ein tolles Grundstück mit vielfältigen Optionen!
Der im Nordwesten von Hamburg liegende und zum Bezirk Eimsbüttel gehörende Stadtteil Schnelsen steht für ein sehr familienfreundliches Wohnen. 1937 an Hamburg eingemeindet, verteilen sich auf eine Fläche von ca. neun Quadratmeter, ca. 29.409 Einwohner. Mit der Entstehung von Burgwedel in den Neunzigern, wurden hier zusätzlich ca. 6.000 neue Einwohner aufgenommen.
Die Infrastruktur von Schnelsen ist absolut intakt und sehr gut! Sie erreichen den Schnelsener Stadtkern – die Frohmestraße – in kürzester Fahrzeit. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomiebetriebe, Ärzte in allen sämtlichen Fachrichtungen. Auch das Hamburger Modezentrum, das Traditionsunternehmen Ikea sowie das Krankenhaus Albertinen, die ebenfalls in Schnelsen ansässig sind, sind schnell erreichbar. Auch gibt es einen Sportverein und selbst Schachfreunde, kommen im Schachverein Königsspringer hier besonders auf ihre Kosten.
In der Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten, ein betreuter Spielplatz, Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Bondenwald, Gymnasium Ohmoor, sowie zwei Stadtteilschulen.
Auch das weitläufige Freizeit- und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege können Sie bereits nach nur ca. fünf Gehminuten erreichen. Mit etwa 142 Hektar bietet es Ihnen erholsame Rückzugsmöglichkeiten oder auch sehr gute Sportmöglichkeiten unter freiem Himmel.
Da Schnelsen perfekt angebunden ist, benötigen Sie in die Innenstadt von Hamburg inklusive zum Hauptbahnhof mit dem PKW nur 20 Minuten. Den Hamburger Airport “Helmut Schmidt” erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und zur Auffahrt zur Autobahn 7 benötigen Sie nur acht Minuten.
Die Lage bietet Ihnen durch mehrere Bushaltestellen (u.a. Linie 5 zur Innenstadt) sowie der U-Bahnstation der Linie U2 Richtung Innenstadt eine sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung.
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