Was ist ein Teilverkauf bei Immobilien?

Der Teilverkauf von Immobilien ist eine Form der Immobilienverrentung, die es Eigentümern ermöglicht, einen Teil ihres Eigentums zu verkaufen und gleichzeitig in der Immobilie wohnen zu bleiben. Dieser Ansatz kann besonders für ältere Menschen attraktiv sein, die ihre finanzielle Situation verbessern möchten, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen. 

Wie funktioniert der Teilverkauf?

Ein Immobilien-Teilverkauf ist ein Prozess, bei dem ein Eigentümer einen Teil seiner Immobilie verkauft, in der Regel bis zu 50% des Gesamtwertes. Der Verkauf erfolgt ähnlich wie ein herkömmlicher Immobilienverkauf, mit einem Gutachter, der den Marktwert bestimmt, und einem Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Der Eigentümer erhält eine Nutzungsgebühr und kann weiterhin in der Immobilie wohnen.

Für wen ist ein Teilverkauf geeignet?

Ein Teilverkauf kann eine gute Option für Menschen sein, die finanzielle Engpässe haben, aber nicht ihre gesamte Immobilie verkaufen möchten. Dies kann besonders für Rentner attraktiv sein, die ihre finanzielle Situation verbessern möchten, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Wie wird der Wert bei einem Teilverkauf ermittelt?

Die Wertermittlung bei einem Teilverkauf erfolgt nach den gleichen offiziellen Richtlinien wie jede andere Immobilienwertermittlung. Ein unabhängiger Gutachter wird den Marktwert der Immobilie bestimmen, um den Verkaufspreis festzulegen.

Welche Vorteile bietet ein Teilverkauf?

Ein Teilverkauf bietet eine Reihe von Vorteilen, die ihn zu einer attraktiven Option für Immobilieneigentümer machen:

• Einmalige Sofortzahlung des Kaufpreises: Durch den Teilverkauf erhalten Sie eine sofortige Zahlung, die Ihnen mehr finanziellen Spielraum bietet.
• Eintragung eines Nießbrauchsrechts im Grundbuch: Dies sichert Ihr Recht, weiterhin in der Immobilie zu wohnen, auch nach dem Verkauf eines Teils davon.
• Bewahrung Ihrer Entscheidungshoheit über die Immobilie: Als Miteigentümer behalten Sie weiterhin ein Mitspracherecht bei Entscheidungen, die die Immobilie betreffen.
• Geringeres Eintrittsalter als bei anderen Verrentungsmodellen: Im Vergleich zu anderen Immobilienverrentungsmodellen ist das erforderliche Eintrittsalter für einen Teilverkauf oft niedriger.
• Potenziell vorteilhafter als ein Darlehen: Im Vergleich zu einem Darlehen kann ein Teilverkauf unter bestimmten Umständen finanziell vorteilhafter sein, da Sie keine Zinsen zahlen müssen.

Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf?

Es gibt mehrere Alternativen zum Teilverkauf, die ebenfalls die Möglichkeit bieten, in der Immobilie zu wohnen. Dazu gehören der Hausverkauf mit Wohnrecht, die Leibrente, der Nießbrauch, die Umkehrhypothek und KfW-Kredite und Zuschüsse.